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商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证基本信息

中文名商品房预售许可证
类型概念
类别证件
主管机关市住房和城乡规划建设局

商品房预售许可证法律法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房预售许可证造价信息

市场价
信息价
询价

软件许可证

规格型号：
IA-ENT-N
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
施耐德
材料税率：
13%
供应商：
施耐德电气(中国)投资有限公司广州分公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

软件许可证

规格型号：
IA-ENT-N
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
施耐德
材料税率：
13%
供应商：
施耐德电气(中国)投资有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

软件许可

规格型号：
LSM-FLN36.A品种:管理软件;类型:非可视;
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
西门子
材料税率：
13%
供应商：
湖南集森节能环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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售饭机联网控制线

规格型号：
RVVP3×1.0
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
帝一
材料税率：
13%
供应商：
哈尔滨华信启奥科技发展有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

软件许可

规格型号：
配套软件许可
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
ITC
材料税率：
13%
供应商：
广州保伦电子科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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蒸汽房

规格型号：
太空舱2号JZ121BZ05Q
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
清远市英德市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

沐浴房

规格型号：
AS-P5521 方形
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
阳江市2012年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

淋浴房

规格型号：
1000×1000带底座优等
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
阳江市2012年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

沐浴房

规格型号：
AS-Y6022 圆弧形
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
阳江市2012年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

蒸汽房

规格型号：
ANV39Q 优等
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
阳江市2012年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

VMP平台许可证

规格型号：
每套50个视频监控管理点许可证
需求量：
8个
报价数：
3
材料品牌：
明景、宇视、三星
材料档次：
高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2016-05-30

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软件许可证

规格型号：
IA-ENT-N
需求量：
3872个
报价数：
2
材料品牌：
施耐德
材料档次：
高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-11-30

查看价格

软件许可证

规格型号：
IA-ENT-N
需求量：
6465个
报价数：
2
材料品牌：
施耐德
材料档次：
高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-09-26

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无线AP许可证

规格型号：
无线控制器产品专用升级许可证License,每套可支持增加128个普通AP或256个墙面式AP的控制权
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
锐捷、蓝盾、华为
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-01-14

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软件-应用许可证

规格型号：
详见线下技术要求文件
需求量：
1套
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-05-24

查看价格

商品房预售许可证处罚措施

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款； 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。 对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。2100433B

商品房预售许可证相关规定

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

商品房预售许可证常见问题

大家说说《商品房预售许可证》

五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。
怎么查询商品房预售许可证，如何查询？

你好，在商品房预售许可证进行查询
请问怎样查询商品房预售许可证

可按以下方法查询楼盘预售许可证一、网上查询： XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜...

商品房预售许可证核发程序

一、行政许可的依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 二、行政许可的条件 符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 三、申请材料目录 1、商品房预售许可申请表 --主管部门制式表 2、营业执照--需要原件 3、房地产开发企业资质证书--需要原件 4、工程规划许可证--需要原件 5、土地使用权证书--需要原件 6、施工许可证--需要原件 7、建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门 8、商品房预售方案--需要一房一价备案 9、预售款监管协议及专用帐户开户证明 10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明 11、施工合同及进度说明 12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证 13、预测绘报告 14、业主临时公约 15、前期物业服务合同 16、物业管理用房配置情况说明书 四、行政许可程序 1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。 2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。 3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 五、行政许可时限 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 六、行政许可的数量 无限制

商品房预售许可证文献

商品房预售许可证审批表

商品房预售许可证审批表

商品房预售许可证审批表

格式：pdf

大小：177KB

页数： 10页

商品房预售许可证申请表编号（）号建设单位情况单位名称地址法人代表企业性质资质等级资质有效期建设项目总情况建设项目名称项目推广名项目坐落所属区位所属方位本次申请预售房情况工程规划证号总建筑面积出让楼号土地使用证号施工许可证号工程施工进度开工日期竣工日期申请预售楼号栋数套数预售面积（㎡）合计住宅面积商业面积车库面积办公面积其他面积预售套数（套）合计住宅套数商业套数车库套数办公套数其他套数申请单位：（盖章）法定代表人：年月日房产管理部门审核意见审核人（签章）：年月日主管单位审批意见审批人（签章）：年月日表格一：开发企业基本情况登记表 1 企业全称（盖章）企业英文名称办公所在省办公所在市办公所在区县办公所在街道办公所在路名邮政编码通讯

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商品房预售许可证申报审批表

商品房预售许可证申报审批表

商品房预售许可证申报审批表

格式：pdf

大小：177KB

页数： 2页

商品房预售许可证申报审批表申请人（单位）电话开发项目名称开发项目地址幢号预售建筑面积（㎡）预售套数预售房屋用途预售范围提交下列文件证件名称字号件数备注申请人（单位）年月日初审意见审核人：年月日审批意见审核人年月日

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房地产四证预售证

商品房预售许可证2100433B

房估制度与政策第六章练习题精选44

未取得商品房预售许可证的商品房可以私下预售。 对 错 【正确答案】错 【答案解析】本题考查的是商品房预售。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。参见教材P110。

房估制度与政策第六章练习题精选53

以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。 对 错 【正确答案】对 【答案解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。预购商品房抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。参见教材P123。

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