第一章　资产评估总论 1

第一节　资产概述 2

第二节　资产评估的概念及其特点 4

第三节　资产评估的目的与假设 6

第四节　资产评估的原则 9

第五节　资产评估的价值类型及其基础 10

第二章　资产评估的程序与基本方法 16

第一节　资产评估的程序 17

第二节　市场法 19

第三节　收益法 23

第四节　成本法 27

第五节　资产评估方法的比较和选择 35

第三章　机器设备评估 41

第一节　机器设备评估概述 42

第二节　机器设备的核查与鉴定 45

第三节　机器设备评估的成本法 48

第四节　机器设备评估的市场法 59

第四章　房地产评估 69

第一节　房地产评估概述 70

第二节　房地产价格及其影响因素 77

第三节　房地产的市场法评估 80

第四节　房地产的收益法评估 91

第五节　房地产的成本法评估 98

第六节　房地产评估的其他方法 104

第七节　在建工程评估 108

第五章　金融资产评估 123

第一节　金融资产评估概述 124

第二节　债券评估 125

第三节　股票评估 130

第四节　金融不良资产的评估 141

第六章　无形资产评估 150

第一节　无形资产评估概述 151

第二节　无形资产的评估方法 156

第三节　专利权的评估 170

第四节　专有技术的评估 176

第五节　商标权的评估 177

第六节　商誉的评估 181

第七章　流动资产评估 190

第一节　流动资产评估概述 191

第二节　实物类流动资产的评估 197

第三节　非实物类流动资产和其他流动资产的评估 208

第八章　企业价值评估 220

第一节　企业价值评估概述 221

第二节　企业价值的收益法评估 225

第三节　企业价值的市场评估法 230

第四节　企业价值的加和法评估 232

第九章　资产评估报告 236

第一节　资产评估报告的基本制度 237

第二节　资产评估报告的基本内容与编制 239

第三节　资产评估报告的作用及应用 261

第四节　资产评估报告书实例 264

第十章　资产评估准则与行业管理 272

第一节　我国资产评估行业发展状况 273

第二节　我国资产评估法律规范制度体系 275

第三节　资产评估准则 277

第四节　资产评估管理模式及其选择 278

附录 280

复利系数公式和复利系数表 281

资产评估职业道德准则—基本准则 289

资产评估准则—基本准则 291 2100433B

公司拥有一支高素质的专业人才队伍。现有从业人员100余名，其中：注册资产评估师35名，房地产估价师8名，注册造价工程师6人；博士、硕士和高级职称人员占60%以上。分支机构及合作所从业人员200余名，常年合作的稳定专家人员300多名。专业人员涉及机电设备、国际贸易、国际金融、物流、财会、房地产、公路、港口、船舶等各领域，并与相关大专院校和科研院所建立了密切联系。

中通诚集团在全国政协委员、中国资产评估协会副会长、董事长刘公勤女士的领导下，在资产评估、企业资本运作以及工程造价、竣工决算等方面具有丰富的知识和经验，不仅能为客户提供优质的全方位一条龙评估业务服务，还提供从投资项目的可行性分析，到企业重组、上市、收购、租赁和转让等全方位的咨询业务服务，先后为国内外著名的大中型企业、资产管理公司等近千家客户提供过包括设立股份公司、债转股、股权转让、资产重组等在内的资产评估业务服务和与资本运作相关的咨询服务，并出任多家大型企业集团的评估顾问。业务范围涉及运输、物流、科技、石化、铁道、煤矿、百货、外贸、旅游、房地产等各个领域，服务金额总值达数万亿元。

同时，中通诚集团对评估理论进行了深入研究，主持并参与了多个国家部委级的有关评估的课题研究以及专业书籍的编撰工作，具有丰富的实践操作经验和理论知识。

中通诚集团自成立以来，始终坚持“独立、客观、公正、科学”的资产评估原则，和“诚信、务实、以人为本、客户至上”的经营理念，凭借自身“严格、严谨、求实、高效”的工作作风和诚信、热情、优质的全方位服务，与投资银行、律师、会计师等其他中介机构建立了默契的合作关系，并与国家有关行政管理部门建立了密切的联系，在广大客户和业内人士中享有良好的声誉。2100433B

本书分为资产评估理论和评估实务两部分，共10章，主要内容包括资产评估认知、资产评估的基本方法、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、长期投资性资产评估、资源资产评估、流动资产评估、企业价值评估和资产评估综合操作实务。 在内容安排上，本书紧扣我国注册资产评估师资格考试的内容和要求，结合高等职业教育的特点和培养目标，强化基本知识，突出技能培养，主要针对高职学生。在内容结构编排上，突出理论结合实际应用，较为详细地介绍了资产评估原理和技术在实际工作中的具体应用，并列举了大量的习题和评估实例，以便读者正确理解和掌握。 本书既可作为高职高专院校资产评估、会计、财务管理、财政金融、经济管理等专业的教材，也可作为全国注册资产评估师（CPV）考试参考用书，还可作为相关人员的学习资料。