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2018，注定是南阳刚需们心慌+心碎的一年。
棚改计划山雨欲来风满楼、TOP30开发商跑步进入战场、一级土地市场屡创新高、本土房企蠢蠢欲动......
多重因素刺激下，波诡云谲的南阳楼市似乎被一种恐慌情绪所裹挟。
曾经，面对3000的房价无动于衷。
如今，面对8000+的房价痛哭失声。
一想到当初眼睁睁看着南阳房价从面前起飞却毫无反应，好多人都想扇扇自己的脸。可是，即便把脸扇肿又有什么卵用？
开盘秒清，捂盘惜售，首付五成、手握二三十万苦苦买不到房.....很多人都难以理解，2018南阳楼市真的有这么火爆？刚需今年还有上车机会吗？
所以，今天就对南阳目前在售楼盘进行一次大盘点，主要目的是弄清楚一件事：南阳刚需究竟还剩下多少选择的空间？
1、常绿运河壹号院
地址：北京大道与光武路交叉口西500米路南
基本情况：
运河壹号院是常绿在南阳第三盘，定位于刚需偏改善。总建筑面积10万平方米。容积率3.2，建筑密度19.67%，绿化率35%。户型产品有102—121㎡雅致高层，两梯四户；127—133㎡花园洋房，一梯一户。目前处于认筹期，预计7月份开盘。
一句话点评：西区品质楼盘领跑者，刚需上车的最后机会。盘不大，估计要靠抢。
均价：未知
2、常绿大溪地
地址：南阳体育场（鸟巢）北侧，李宁体育园西
基本情况：
项目由9栋多层花园洋房、9栋意式小高层组成、一栋星级酒店以及19000方商业配套组成。托斯卡纳风格很有特点，下沉式庭院、层层后退、家家露台，6+1层退台花园洋房属于稀缺产品。目前基本清盘。
一句话点评：对比鸟巢片区其他项目，大溪地地理位置无敌，视野绝佳。
均价：7800+
3、绿都悦府
地址：杜诗路与邓禹路交汇处西南角
基本情况：
项目总建筑面积13万㎡，容积率1.6，共规划住宅21栋楼，总户数1322户，全部为一梯两户，南北通透户型的板式布局。户型类别含别墅、洋房、小高层产品。景观打造、物业服务等方面亮点颇多。
一句话点评：鸟巢片区外围区域经典楼盘。前期业主已经入住，口碑不错。
均价：12000+
4、恒大翡翠华庭
地址：雪枫路与白河大道交叉口东500米
基本情况：
翡翠华庭建筑总面积25.8万平方米，规划为26---32层的纯板式瞰景高层，总户数1744户。项目容积率3.0，建筑密度19.87%，户型面积在80--140之间，交房标准同样为精装。
一句话点评：翡翠华庭是恒大升级版产品，园林景观、精装标准等方面都有新的提升。
均价：9000+
5、恒大帝景
地址：信臣东路与白河大道交叉口向北300米
基本情况：
恒大帝景为恒大南阳第一盘，占地196亩，总建筑面约37万平方米，容积率1.9，绿化率45%。主力产品为81-148㎡小高层/花园洋房，全屋精装交付。目前处于尾盘阶段。
一句话点评：恒大帝景是目前白河以东区域唯一在售品牌楼盘。贵，但有贵的道理。
均价：9300+
6、美盛白河湾
地址：滨河路京宛大道交叉口向北100米路西
基本情况：
项目整体占地211亩，总建筑面积约20万㎡，项目容积率1.4 ，建筑密度26.83%，绿化率40%，是南阳少有的低密别墅社区。项目主要物业形态为意大利风格联排别墅，以及少量花园洋房和墅院高层，在售户型建面约88-130㎡。
一句话点评：上风上水，生态环境和景观绿化在鸟巢片区首屈一指。南阳土豪集聚地。
均价：高层7800+
7、中信国安城
地址：滨河路北段李宁体育园旁
基本情况：
项目总占地约31万方，总建筑面约54万方，共2300多户，容积率1.68，车位比约1:1.5。拥有阔景洋房、花园洋房、精装公寓等多种形态，户型面积在155—249之间，徽派建筑特色。
一句话点评：中信国安城主打生态、改善、养老、科技，综合配套方面比较牛。全是大户型，刚需请绕道。
均价：8000+
8、东正颐和府
地址：滨河路与卧龙路交会处
基本情况：
东正·颐和府项目总建筑面积约20万平方米，项目主体为汉唐风格，由4栋花园洋房、6栋高层住宅和风情商业街组成。规划打造组团景观、宅前景观、下沉庭院、屋顶花园等多层次立体景观系统，并配备健身房、室内恒温游泳池、健康跑道等设施。
一句话点评：颐和府地理位置优势明显，新中式风格在市场上很受欢迎。从楼盘定价来看，直接拒绝了刚需人群。
均价：9000+
9、文华南阳天地
地址：新华路与独山大道交会处西300米
基本情况：
文华南阳天地总占地面积6.5万㎡，总建筑面积53.6万㎡。项目产品包括高档住宅、时尚公寓、商务写字楼、商业步行街以及购物中心，汇集了大型超市、百货商场巨幕影院、家电超市、儿童生活体验中心、酒吧、KTV、健身美容会所等综合业态。
一句话点评：项目本身不作评价，但孔明路未来发展前景可期。
均价：8800
10、鑫磊森林湖
地址：仲景北路与信臣路交叉口向北
基本情况：
项目总占地410亩，属于低密生态宜居大盘。园区采用纯正西班牙风格建筑，大尺度宽水景，生态优势显著。主要产品为叠排别墅、多层、联排别墅。二期137-223㎡低密度花园洋房墅区即将入市，尚未开盘。
一句话点评：主要面向改善型、养老型人群。刚需绕行。
均价：未知
11、传世温泉公馆
地址：长江路与经十路交叉口向南600米路东
基本情况：
项目总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米，总住户1105户，其中别墅区容积率为0.5。由25栋温泉别墅，12栋电梯洋房，1栋五星级温泉酒店公寓，1栋五星级会所以及30000平方米商业。
一句话点评：算是白河南区域唯一高端项目。刚需绕行。
均价：13000+
12、经纬蚂蚁公寓
地址：卧龙西路经纬国际广场
基本情况：
经纬国际蚂蚁公寓，是由河南天港集团在经纬国际广场打造的集居住、办公、商业为一体的全能型投资产品。户型面积从43平米到86平米不等，特点是精装实景现房，即买即住即出租。
一句话点评：西区唯一小户型现房，70年产权，投资出租可关注。
均价：6500+
13、建业壹号城邦
地址：光武路与车站路交汇处向东100米路南
基本情况：
建业壹号城邦总占地面积79171平方米，建筑面积49519平方米，建筑类别为25--34层的板式高层建筑。容积率4.36，绿化率30%--40%，公摊率21%，车位比为1:1，户型面积在43—148之间。
一句话点评：市中心少有的偏刚需项目。目前只剩下最后两栋楼，从了解到的认筹情况看，如果不是全款，买到的几率不大。
均价：7500+
14、长安公馆
地址：张衡路与仲景路交会处西南角
基本情况：
项目总建筑面积3万余平米，1-4层为商业，5-26层为住宅，地下2层为停车场，户型面积从56㎡到134㎡。项目只有一栋楼，优势劣势一目了然。
一句话点评：房已建好多时，就是迟迟不开盘，够任性。
均价：未知
15、龙都臻品
地址：仲景路与信臣路交汇处向西300米路南
基本情况：
项目占地面积20081.9平米，建筑面积107911平米，容积率4.89，以两居三居为主，刚需盘。预计下半年开盘。
一句话点评：刚需可以期待，但项目体量不大。
均价：未知
16、建业十里湖山
地址：麒麟湖景区环湖路与龙祥路交会处西800米
基本情况：
项目总规划面积1048亩，规划总建筑面积60万㎡，包括地上建筑面积41万㎡、地下建筑面积19万㎡；项目规划总户数约3400户，整体容积率1.02，绿地率35%。项目规划产品类型包括联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、叠拼别墅、洋房、公寓、滨湖商业街等。
一句话点评：十里湖山主要面向南阳高端养老人群、终极置业人群。刚需绕行。
均价：未知
17、三川玖龍台
地址：白河大道与伏牛路交叉口向西1000米
基本情况：
项目总用地面积约51734平方米，总建筑面积10.13万平方米，产品为建面约382-1023㎡的空中四合院。车位配比达到惊人的1:4。玖龍台总共只有136套，专为南阳金字塔尖层峰人士打造。
一句话点评：豪宅中的豪宅。建议普通人不必去售楼部浪费彼此宝贵时间。
均价：未知
（以上部分数据来源网络，仅供参考，实际以售楼部为准）
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是的，作为千万级别的人口大市，南阳市场上在售楼盘大概只有这么多。这就是现实。
剔除豪宅、远郊盘、改善盘之外，真正的刚需项目，一只手数得过来：常绿运河壹号院、建业壹号城邦、长安公馆、龙都臻品。如果连蚂蚁公寓也勉强算进去，五个。
要么位置偏，要么抢不到，要么不开盘.......肯定有人说，这几个刚需盘我一个也瞧不上。嗯，看得上的买不起，买得起的看不上。
但你要知道，这只是暂时的。
很快，就连看不上的，可能你也买不起。这就是南阳楼市的真实情况。并非耸人听闻。
刚需断档，市场缺货，不少刚需生生被逼成了改善。签合同是咬着牙签的，刷银行卡是含着泪刷的。
不妥协，又如何？如此疯狂的行情下，刚需真的还有选择吗？
对于苦逼的刚需，我的建议只有三点。
1、尽快认清现实。你挑房子的时代已经过去了，至少眼下，是房子在挑你。又好又便宜的房子？不存在的！
2、是刚需就别想那么多。房子是用来住的，未来南阳房价涨跌跟你关系不大。但你现在不上车，以后只能跟在车屁股后一路狂奔吃土。
3、避开大坑。能力范围内，新房不行就二手，再不行就老破小。确认过眼神，买到就算赢。
都什么时候了，还要啥自行车？
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