第一章 总 则 第一条（目的和依据） 为了规范苏州工业园区（以下简称园区）的住宅物业管理活动，明确业主、 建设单位、业主委员会、物业管理企业以及政府有关管理部门的权利和义务， 维 护业主和物业管理企业的合法权益， 保障住宅物业的正常使用和维护， 创造和保 持整洁、文明、安全、舒适的生活环境，根据国家、省、市有关规定，结合园区 实际，制定本办法。 第二条 （释义） 本办法所称物业，是指已建成并交付使用的房屋、 设备、设施和相关的场地。 本办法所称物业管理是指物业管理专业公司和专营公司与业主、 使用人或者业主 委员会依据物业管理服务合同，对物业进行的维修、养护、管理，维护物业管理 区域内的环境卫生和秩序的活动。 本办法所称业主 (产权人 )，是指物业的所有权人。所称使用人，是指物业的 承租人和实际使用物业的人。 本办法所称物业管理区是拥有独立的出入口和共有设备设施的、 不被城市交通穿 越的相对

1 苏州工业园区 概述 苏州工业园区是中新两国政府间重要的合作项目， 1994 年 2月经 国务院批准设立，同年 5 月实施启动。园区地处苏州城东金鸡湖畔， 行政区域面积 288平方公里，下辖三个镇，户籍人口 27万，其中，中 新合作开发区规划发展面积 80平方公里。 我们的目标是： 把苏州工业 园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、 园林化的新城区。 作为中新两国政府间重要的合作项目，苏州工业园区的开发建设 一直得到党中央、国务院的高度重视和亲切关怀，江苏省委、省政府 和苏州市委、市政府一直把园区项目作为对外开放的重中之重，予以 全力推进。十二年来，在合作双方的共同努力下，园区的开发建设一 直保持着持续快速健康的发展态势，主要经济指标年均增幅达 40%左 右，累计上交中央和省市各类税收 460 亿元，创造就业岗位超过 40 万个。 2006年，全区实现地区生产总值