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土地成本

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

土地成本基本信息

中文名土地成本
外文名land cost
包括土地使用权取得费及土地开发费
应与建筑费提取折旧费
组织准备首先要组建研究班子

土地成本简介

投资方法 （1）组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。 （2）现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。 （3）开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。 （4）详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。 （5）编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同、且全面、详实。房地产可行性研究的内容。 按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下： 1）项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。 2）市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。 3）规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。 4）开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。 5）项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。 6）资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。 7）财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。 8）风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。 9）国民经济评价。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。 财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。 10）结论。运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。

土地成本造价信息

市场价
信息价
询价

土地庙

规格型号：
60×40品种:其他琉璃瓦饰;规格:60×40;
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
壹瓦
材料税率：
13%
供应商：
壹瓦实业（上海）有限公司
报价时间：
2022-12-07

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混凝土地坪

规格型号：
系列:透明硬化混凝土地坪;品种:水泥自流平;备注:含水泥成份平整地坪(水泥找平、水磨石、金刚砂);
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
迪美瑞
材料税率：
13%
供应商：
深圳市迪美瑞地坪材料有限公司
报价时间：
2022-12-07

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A60低成本球泡灯

规格型号：
品种:LED灯;功率(W):5;质保:2年;类型:经济型;规格型号:MLCX-J220DD(1)5;外形尺寸(mm):60×110;额定电压
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
勒达
材料税率：
13%
供应商：
西安西电科大创新数码股份有限公司
报价时间：
2022-12-07

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A60低成本球泡灯

规格型号：
品种:LED灯;功率(W):7;质保:2年;类型:经济型;规格型号:MLCX-J220DD(1)7;外形尺寸(mm):60×110;额定电压
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
勒达
材料税率：
13%
供应商：
西安西电科大创新数码股份有限公司
报价时间：
2022-12-07

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A60低成本球泡灯

规格型号：
品种:LED灯;功率(W):7;质保:2年;类型:经济型;规格型号:MLCX-J220DD(1)7;外形尺寸(mm):60×110;额定电压
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
勒达
材料税率：
13%
供应商：
西安西电科大创新数码股份有限公司
报价时间：
2022-12-07

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素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年2季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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红铁氧色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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成本烟道

规格型号：
380×480
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-10-13

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人工成本

规格型号：
需求量：
1.0批
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2014-04-11

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人工成本

规格型号：
需求量：
1.0批
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2014-04-11

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技术人员成本

规格型号：
技术工程师
需求量：
3人/月
报价数：
1
材料品牌：
新万基
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-11-02

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人工成本

规格型号：
需求量：
1.0批
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2014-04-11

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土地成本常见问题

谁来说一下土地成本占房价是多少

你好很高兴回答你的问题！一般其实是占到30%，因为之前我加盖屋子知道的！根据房管所指定的！希望我的回答对你有帮助！
开发商的土地成本怎么算

具体的算法很麻烦，你想知道的话可以去看下这里有另外我给你一个实际案例，你看能否把数字方面套用到你的地上案例如下：本估价对象是一块“三通一平”的建设用地；土地总面积...
33层的房屋建筑成本每平方大概多少钱？不急土地成本。

大概每平米1000多吧，不会超过2000的。

土地成本文献

土地成本在房地产价格中的作用

土地成本在房地产价格中的作用

土地成本在房地产价格中的作用

格式：pdf

大小：111KB

页数：未知

长期以来，人们对土地价格与房产价格的关系有着各种的说法，尤其是近年来，房价疯狂上涨，同时又出现动辄几十亿涉及土地出让金的“地王”现象，这种看上去密切相关的关系，让很多人都将房价上涨的原因归到了不断攀升的土地价格上，但是真相却并不是人们想象的那样简单。本文通过对房地产价格的构成分析，对土地成本在房地产价格中的作用提出一些个人观点。

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[实用参考]房地产建安成本、土地成本测算

[实用参考]房地产建安成本、土地成本测算

[实用参考]房地产建安成本、土地成本测算

格式：pdf

大小：111KB

页数： 3页

优质参考文档优质参考文档一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积： 404500平方米可售地下面积： 184940平方米 (机动车车位数： 4866辆） 1、地块①地上住宅及配套设施面积： 40000平方米地上商业面积： 1400平方米地下建筑面积： 19000平方米（机动车车位数： 500） 2、地块②地上住宅及配套设施面积： 60000平方米地上商业面积： 2100平方米地下建筑面积： 28350平方米（机动车车位数： 746） 3、地块③地上住宅及配套设施面积： 61500平方米地上商业面积： 2200平方米地下建筑面积： 29100平方米（机动车车位数： 765） 4、地块④地上住宅及配套设施面积： 51000平方米地上商业面积： 1500平方米地下建筑面积： 24130平方米（机动车车位数： 635） 5、地块⑥地上住宅及配套设施面积： 102200平方米

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聂梅生：养老地产需要“零”土地成本和融资成本

全联房地产商会创会会长聂梅生

聂梅生目前的工作重心主要在养老地产方面。而经过一段时间的摸索，聂梅生所推广的养老地产已经初具雏形。

7月20日，全联房地产商会创会会长聂梅生在“博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会”上表示，与此前开发商用地产的方式做养老地产不同的是，她目前推行的养老地产可以在两三年内把前期投入收回，后期全都是经营性收入。

聂梅生称，他们所推广的养老地产可以做到土地成本和融资成本接近于零。“现在正是先驱和先进交接的时候，会有一批企业做起来。但真正推广可能还要在2020年左右。原来先烈探路的时候政府态度不明确，觉得很难做。今年政府出了不少政策支持，力度较大，但政策出来后企业还在发愣，没人接招，这很奇怪，所以我们商会有这个责任把这个招给接下来。”

Q：养老地产这块您研究了多久?

聂梅生：养老地产这件事情，其实很多开发商已经大概做了三五年了，这是非常困难的一件事情，从根本上我觉得还是思路有问题。我们把它称为机构养老，这件事情商会提前做了5年，从2009年开始做标准，到现在进入示范阶段。我们的机构养老已经起步，而且起步阶段得到了国家的支持，得到国家政策性机构、开发商、投资机构以及大量上下游的绿色建筑类机构的支持，现在已经开始有了自己的示范工程和基金，已经开始往前推进了。

Q：您所推广的养老地产模式提到一个“双零”概念。具体包括资金启动成本和土地建造两方面，具体如何做到零成本的?

聂梅生：双零只是一种形象的说法，是成本趋近于零。做养老产业不可能像招拍挂那样，把土地财政融进去。在土地财政背景下，土地成本越来越高，然后房价越来越高，最后形成很多民怨。但养老产业属于服务业消费领域，所以土地成本要尽量降低，否则就会重走商品房这条老路。

做养老产业，现在中央有一系列政策支持可以降低土地成本，比如政府划拨，就可以让成本几乎等于零;还有一些属于原来的存量土地，转变为养老用地的话，这些土地价格也会很低。另外，还有一条政策是，可以租用农村集体建设用地。

融资成本趋近于零，这是指两个方面。一方面是尽量利用政府的政策性贷款，这相当于政府支持保障房的做法。现在政府对养老产业有金融支持，贷款成本很低;另外一方面，不再采用房企开发商品房使用的首付按揭方式，这种方式在养老产业中是没法做的。因为60岁以后不能做贷款，也没法做抵押。

但也有两种可行模式。一种是反向抵押，就是以房养老。反向抵押就是用现在的房子抵押然后贷款，这一块在做试点，但推行得很慢;另外一种就是我们现在正在做的，沿用了美国养老地产采用的金融杠杆，它实际上是一种押金制，或者叫做会员费。就是老人先把定期存款放到养老公寓里，这个钱最后是会还给老人的，而中间利息部分就用养老机构的服务来代替偿还。但这需要老年人一次性交齐资金，然后过十年、二十年才退回。如果老人不在，这些钱可以退回子女，也可以转让，这样就形成了一个新的工具。这个工具降低了整个财务成本。双零是一个让它越低越好的概念，并不是真正等于零。

Q：这与养老理财是不是有点像?

聂梅生：有一点像，就是利用这一类金融工具，把老年人现在的重资产部分得到盘活，比如房子和流动性金融资产，也就是属于存款的这类资产被盘活，让它能够为养老做服务。

Q：刚才您提到以房养老这一形式，从现在试点来看，大家对这个效果反应不是很理想，您认为以房养老是否具备可行性?

聂梅生：原因很多，目前进展确实比较慢。第一，模式不是特别清晰，很多老年人看不懂，老人算不过账就不愿意去做;第二，机构和老人双方对房价的期待立场不同。站在保监会的立场，比如你的房子在北京值五百万，未来北京房价是降还是升，他们的看法不一致。保监会出于自身考虑会保守评估，但老人会对未来有高期待。

Q：现在是否有服务主体愿意真正去做您所推广的双零成本养老服务?

聂梅生：我们现在这个推得非常快，很多机构哭着喊着想要进来做服务的，比哭着喊着投资的多得多。现在的投资主体要么是开发商，要么是保险机构或金融机构。开发商愿意投，因为他手里握着一堆地，再盖商品房就不行了，所以我们要积极把他撬动。现在想做服务的太多了，需要解决的主要还是投资问题。

Q：盈利的模式如何呢?

聂梅生：盈利模式很清楚。我算了一个最简单的账，这么做下来利润基本可以做到20%，跟现在商品房一样，就看企业怎么做。实际上我们就在推这个模式，开发商大喊做不下来就是因为他原来做的是养老地产，养老地产都是要运行十年以上才可以赚钱，这样的话这笔账绝对算不过来。2014-2015年的养老市场，它的模式基本都变了，不再是原来的模式。但是我们的这个模式在两三年就可以把前期投入收回，后面用的全都是经营性收入。

Q：您如何看待现在开发商所做的以地产的方式去做养老?

聂梅生：这是一个先驱先烈的过程。第一阶段，先烈阶段已经过去。确实死掉了一些开发商，因为养老领域已经十五年了，他们虽然没有赚钱甚至死掉，但他们积累了很多经验。比如，运营管理不要自己做，就是嵌入就行了，谁做得好找谁，谁管得好就找谁，又省钱又省劲，你自己找人去培训，找正确的人做正确的事;第二阶段是先驱阶段。我先吃螃蟹，我知道螃蟹什么味，但是我知道这不赚钱。先驱阶段也开始形成。现在大量推广的时候就是真正能够形成先进入的这一批人，我觉得现在是在先驱和先进交接的地方，会有一批开始做起来了。但我觉得真正推广可能还是在2020年之前这一段时间，因为政策支持。

原来先烈、先驱那一段政府不明确，觉得很难做，政府在今年一年出了很多项政策，是力度非常大的支持，这个政策出来后大家还在发愣，没人接招，这很奇怪，所以我们商会有这个责任把这个招给接下来。

Q：你们的养老地产有结合当下最流行的“互联网+”模式吗?

聂梅生：我们在三年前开始策划“互联网+”在养老产业中的应用试点。现在做了一个清朋华友，是一个学院式养老。它的指导思想和顶层设计是这样的：以服务作为项目的核心价值，以轻资产运营打造项目的软实力，寻求一个全球性的学院式养老，同时引入“双零”要素。

操作模式就是互联网+的模式，用平台操作。我们做学院式养老需要一个校友平台，各个学校毕业的校友中留校的，年龄在65岁到85岁区间的老人在中国大量存在，他们需要养老平台。我们利用互联网组织了一个双重的众筹平台，有很多渠道支持这个平台。比如海外资金、绿色服务等等。目前第一个孵化器已经破壳。

聂梅生：养老地产需要零土地成本和融资成本

全联房地产商会创会会长聂梅生

聂梅生目前的工作重心主要在养老地产方面。而经过一段时间的摸索，聂梅生所推广的养老地产已经初具雏形。

7月20日，全联房地产商会创会会长聂梅生接受专访时表示，与此前开发商用地产的方式做养老地产不同的是，她目前推行的养老地产可以在两三年内把前期投入收回，后期全都是经营性收入。

聂梅生称，他们所推广的养老地产可以做到土地成本和融资成本接近于零。“现在正是先驱和先进交接的时候，会有一批企业做起来。但真正推广可能还要在2020年左右。原来先烈探路的时候政府态度不明确，觉得很难做。今年政府出了不少政策支持，力度较大，但政策出来后企业还在发愣，没人接招，这很奇怪，所以我们商会有这个责任把这个招给接下来。”

Q：养老地产这块您研究了多久?

聂梅生：养老地产这件事情，其实很多开发商已经大概做了三五年了，这是非常困难的一件事情，从根本上我觉得还是思路有问题。我们把它称为机构养老，这件事情商会提前做了5年，从2009年开始做标准，到现在进入示范阶段。我们的机构养老已经起步，而且起步阶段得到了国家的支持，得到国家政策性机构、开发商、投资机构以及大量上下游的绿色建筑类机构的支持，现在已经开始有了自己的示范工程和基金，已经开始往前推进了。

Q：您所推广的养老地产模式提到一个“双零”概念。具体包括资金启动成本和土地建造两方面，具体如何做到零成本的?

聂梅生：双零只是一种形象的说法，是成本趋近于零。做养老产业不可能像招拍挂那样，把土地财政融进去。在土地财政背景下，土地成本越来越高，然后房价越来越高，最后形成很多民怨。但养老产业属于服务业消费领域，所以土地成本要尽量降低，否则就会重走商品房这条老路。

做养老产业，现在中央有一系列政策支持可以降低土地成本，比如政府划拨，就可以让成本几乎等于零;还有一些属于原来的存量土地，转变为养老用地的话，这些土地价格也会很低。另外，还有一条政策是，可以租用农村集体建设用地。

融资成本趋近于零，这是指两个方面。一方面是尽量利用政府的政策性贷款，这相当于政府支持保障房的做法。现在政府对养老产业有金融支持，贷款成本很低;另外一方面，不再采用房企开发商品房使用的首付按揭方式，这种方式在养老产业中是没法做的。因为60岁以后不能做贷款，也没法做抵押。

但也有两种可行模式。一种是反向抵押，就是以房养老。反向抵押就是用现在的房子抵押然后贷款，这一块在做试点，但推行得很慢;另外一种就是我们现在正在做的，沿用了美国养老地产采用的金融杠杆，它实际上是一种押金制，或者叫做会员费。就是老人先把定期存款放到养老公寓里，这个钱最后是会还给老人的，而中间利息部分就用养老机构的服务来代替偿还。但这需要老年人一次性交齐资金，然后过十年、二十年才退回。如果老人不在，这些钱可以退回子女，也可以转让，这样就形成了一个新的工具。这个工具降低了整个财务成本。双零是一个让它越低越好的概念，并不是真正等于零。

Q：这与养老理财是不是有点像?

聂梅生：有一点像，就是利用这一类金融工具，把老年人现在的重资产部分得到盘活，比如房子和流动性金融资产，也就是属于存款的这类资产被盘活，让它能够为养老做服务。

Q：刚才您提到以房养老这一形式，从现在试点来看，大家对这个效果反应不是很理想，您认为以房养老是否具备可行性?

聂梅生：原因很多，目前进展确实比较慢。第一，模式不是特别清晰，很多老年人看不懂，老人算不过账就不愿意去做;第二，机构和老人双方对房价的期待立场不同。站在保监会的立场，比如你的房子在北京值五百万，未来北京房价是降还是升，他们的看法不一致。保监会出于自身考虑会保守评估，但老人会对未来有高期待。

Q：现在是否有服务主体愿意真正去做您所推广的双零成本养老服务?

聂梅生：我们现在这个推得非常快，很多机构哭着喊着想要进来做服务的，比哭着喊着投资的多得多。现在的投资主体要么是开发商，要么是保险机构或金融机构。开发商愿意投，因为他手里握着一堆地，再盖商品房就不行了，所以我们要积极把他撬动。现在想做服务的太多了，需要解决的主要还是投资问题。

Q：盈利的模式如何呢?

聂梅生：盈利模式很清楚。我算了一个最简单的账，这么做下来利润基本可以做到20%，跟现在商品房一样，就看企业怎么做。实际上我们就在推这个模式，开发商大喊做不下来就是因为他原来做的是养老地产，养老地产都是要运行十年以上才可以赚钱，这样的话这笔账绝对算不过来。2014-2015年的养老市场，它的模式基本都变了，不再是原来的模式。但是我们的这个模式在两三年就可以把前期投入收回，后面用的全都是经营性收入。

Q：您如何看待现在开发商所做的以地产的方式去做养老?

聂梅生：这是一个先驱先烈的过程。第一阶段，先烈阶段已经过去。确实死掉了一些开发商，因为养老领域已经十五年了，他们虽然没有赚钱甚至死掉，但他们积累了很多经验。比如，运营管理不要自己做，就是嵌入就行了，谁做得好找谁，谁管得好就找谁，又省钱又省劲，你自己找人去培训，找正确的人做正确的事;第二阶段是先驱阶段。我先吃螃蟹，我知道螃蟹什么味，但是我知道这不赚钱。先驱阶段也开始形成。现在大量推广的时候就是真正能够形成先进入的这一批人，我觉得现在是在先驱和先进交接的地方，会有一批开始做起来了。但我觉得真正推广可能还是在2020年之前这一段时间，因为政策支持。

原来先烈、先驱那一段政府不明确，觉得很难做，政府在今年一年出了很多项政策，是力度非常大的支持，这个政策出来后大家还在发愣，没人接招，这很奇怪，所以我们商会有这个责任把这个招给接下来。

Q：你们的养老地产有结合当下最流行的“互联网+”模式吗?

聂梅生：我们在三年前开始策划“互联网+”在养老产业中的应用试点。现在做了一个清朋华友，是一个学院式养老。它的指导思想和顶层设计是这样的：以服务作为项目的核心价值，以轻资产运营打造项目的软实力，寻求一个全球性的学院式养老，同时引入“双零”要素。

操作模式就是互联网+的模式，用平台操作。我们做学院式养老需要一个校友平台，各个学校毕业的校友中留校的，年龄在65岁到85岁区间的老人在中国大量存在，他们需要养老平台。我们利用互联网组织了一个双重的众筹平台，有很多渠道支持这个平台。比如海外资金、绿色服务等等。目前第一个孵化器已经破壳。

房估《经营与管理》每日1练：房地产投资（6.27）

房地产开发经营企业业务经营模式中，现金流出项目包括土地成本的有（　）。 A．开发—销售模式 B．开发—持有出租—出售模式 C．购买—持有出租—出售模式 D．购买—更新改造—出售模式 E．购买—更新改造—出租—出售模式 【正确答案】 AB 【答案解析】本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—销售模式、开发—持有出租—出售模式的现金流出中均包括土地成本、建造成本及相关费用。参见教材P148～150。

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