马上就要进入六月，武汉近期高温不退，租赁市场也如火如荼。

世联作为国内最早从事房地产专业咨询的服务机构，很早就将武汉纳入发展长租公寓的战略部署之中。早在4月28日，世联就推出了“燃青春行动”，主要针对专科以上学历的2018年应届毕业生，推行月付，新签约6个月至12个月内或满12个月及以上，分别享受7天免租和1个月免租的优惠。此次实探的公寓就是世联红璞公寓汉口城市广场店。

基本情况

图/世联红璞公寓汉口城市广场店区位

汉口城市广场位于江岸区后湖大道核心地段，是武汉地产集团开发的大体量小区，10万方的商业体量一手奶大，使其成为后湖片区第一个颇具规模的购物中心。本次实探的公寓位于第五期的27栋。从小区第五期出发，距离3号线、8号线交汇处后湖大道站和12号线百步亭花园路600米-700米左右，步行10分钟内即可抵达。

图/10万方的购物中心

公寓信息

小区第五期叫汉口城市广场·尚邸，属于纯住宅，2015年交房，房龄短，小区绿化不错，非常安静。公寓是27栋1单元3203户，2梯4户。该公寓有3个房间，目前只剩下3号房待租。3号房面积共15㎡（包含2㎡独立阳台），阳台朝南，950元/月，包含服务费、宽带费、清洁费等。

如果中途临时要求退租，需向管家提出申请，押金不退，租金按照签署的租赁合同规定退还，另需缴纳租金的一半作为换租费。出于对租客的安全考虑，原则上不建议租客自行转租。

公寓配套

图/3号房和独立阳台

图/家具家电一览表

公寓的卫浴间（干湿不分区）和厨房都是公共的，厨房比较实用，尤其是可以使用天然气。如果需要使用有线网络，需要购买并安装路由器和网线。3号房是唯一一间拥有独立阳台的房间，采光非常好，南北通透，32F的视野十分开阔。如果租客有停车需求，需自行去小区物业办理停车登记。

图/客厅和卫浴间

小区是后湖公园，免费对外开放，一期已经建成，二期正在规划中。

图/后湖公园（32F的视野）

项目点评

该公寓属于散租，是房东托管的房源，轨道交通优势和商业配套优势较为明显。待租的3号房是后期用隔板隔出来的，隔音效果一般，但是专属的阳台在很大程度上提高了性价比，无论是采光、通透性、使用空间，是3个房间里的最优选项。

布里斯班公寓供过于求。

在澳洲各地公寓项目供过于求的地区，开发商正在放弃公寓项目并将其转型为写字楼、酒店甚至托儿中心。

据《澳洲人报》报道，地产商华克（Lang Walker）在西悉尼巴拉玛打（Parramatta）拥有的1幢90层高的公寓楼近期大变身成了摩天写字楼，这种一度令市场震惊的做法正在蔓延到全国，包括有不少在建公寓项目停摆、问题尤其严重的布里斯班。

布里斯班众多公寓楼不可能推倒不建，转而由写字楼开发商进驻。位于皇后街（Queens Street）的旧Flight Centre大楼一度规划为布里斯班最大的住宅开发项目之一，但现在将成为写字楼项目。

华克另一位于布里斯班毅力谷（Fortitude Valley）安妮街（Anne Street）801号地皮，本来规划建成公寓楼，现在也打算建成写字楼。

物业咨询公司Place Advisory住房研究主管沃克（Lachlan Walker）指出，布里斯班有100套或以上公寓的项目已经全部推迟3到6个月，以期届时需求能达到供应量。

Place Advisory的季度报告显示，目前布里斯班所有的地产项目中，暂时停工的公寓项目占了45%之多。报告中将此状况归咎于“销售疲软、放贷收紧以及建筑成本走高”。

今年第3季度，布里斯班内城区售出220套公寓，总价值为1.36亿元，较去年同期减少了59%。

沃克表示现在布里斯班的公寓项目销售困难，再有新项目出现的可行性较低，“所有人都在祈祷明年初房源会开始干涸，到时候能有新的机会。”

布里斯班开发商西摩尔（Kevin Seymour）也指出，现在的市场形势“非常非常严峻”，但他认为没理由将住宅项目转型为商用项目。因为“布里斯班不适合再有任何商用或任何住宅项目了。但悉尼的情况略有不同，悉尼有很大的商业需求，但布里斯班的（商业物业）空置率已经非常高了。”

Oliver Hume公司的墨尔本市场报告显示，和去年同期相比，维州今年第3季度的新公寓建筑许可减少了近10%。报告指出：“更严峻的经济形势和政府政策变化是（许可）持续减少的原因。”

墨尔本Fishermans Bend地区1个本拟新建1002套公寓的项目现在用于一个大型的托儿服务项目。

墨尔本第一太平戴维斯（Savills）CBD及都会销售事务主管裴登（Nick Peden）指出，现在有将公寓项目改作他用的趋势，“办公室是最常见的其他用途，或者某些和酒店服务相关的。”不过也有部分项目改为了托儿中心。