第1章物业电工基础知识

1.1智能化建筑综述1

1.1.1小区智能化系统的组成1

1.1.2智能化建筑的服务功能1

1.2物业电工的行业范围和技能要求2

1.2.1物业电工的行业范围2

1.2.2物业电工的技能特点3

1.2.3对物业电工的基本要求3

第2章物业小区供配电

2.1物业小区供配电基础知识5

2.1.1小区供配电系统的组成5

2.1.2小区供电系统的分类与结构特点6

2.1.3民用建筑低压供电系统与低压配电系统的特点6

2.1.4中性线在低压配电系统中的作用7

2.1.5小区用电设备的分类7

2.1.6物业小区保证为重要负荷供电的措施8

2.2物业小区变电所8

2.2.1小区变电所概述8

2.2.2小区变电所的电气主接线9

2.2.3变电所运行与维护的主要工作内容10

2.2.4小区变电所值班电工的操作技能10

2.2.5小区变电所事故的处理12

2.3变压器13

2.3.1油浸式电力变压器的结构13

2.3.2变压器投入运行前的检查14

2.3.3变压器的巡视与检查15

2.3.4切换分接开关的注意事项16

2.3.5补充变压器油的注意事项16

2.3.6变压器常见故障的处理方法18

2.3.7变压器运行中常见的异常现象及其处理方法19

2.4低压架空线路20

2.4.1低压架空线路的组成20

2.4.2低压架空线路各部分的作用20

2.4.3对低压架空线路的基本要求21

2.4.4架空线路的检查与维护21

2.5低压电缆线路22

2.5.1电缆的基本结构22

2.5.2敷设电缆应满足的要求23

2.5.3常用电缆的敷设方式及适用场合23

2.5.4电缆线路的检查与维护24

2.6室内配电线路25

2.6.1室内配电线路的种类与应用场合25

2.6.2室内配线的施工步骤25

2.6.3室内配电线路应满足的技术要求26

2.6.4导线之间的连接方法27

2.6.5导线与接线端子的连接方法30

2.6.6导线连接后绝缘带的包缠方法31

2.6.7塑料护套线配线32

2.6.8线管配线34

2.7配电箱39

2.7.1配电箱内的电器39

2.7.2配电箱的安装44

2.8备用发电机45

2.8.1柴油发电机组的使用与维护45

2.8.2小区停电的应急处理46

第3章电 气 照 明

3.1电气照明的基础知识48

3.1.1电气照明的常用物理量48

3.1.2对电气照明的质量要求49

3.1.3电气照明的方式50

3.1.4电气照明的种类51

3.1.5电气照明的设计与电光源的选择51

3.2白炽灯52

3.2.1白炽灯概述52

3.2.2白炽灯的安装与使用注意事项52

3.2.3白炽灯的常见故障及其排除方法53

3.3荧光灯54

3.3.1荧光灯概述54

3.3.2荧光灯的安装与使用注意事项54

3.3.3荧光灯的常见故障及其排除方法55

3.4高压汞灯56

3.4.1高压汞灯概述56

3.4.2高压汞灯的安装和使用注意事项57

3.4.3高压汞灯的常见故障及其排除方法57

3.5卤钨灯58

3.5.1卤钨灯概述58

3.5.2卤钨灯的安装、使用与故障排除58

3.6LED灯59

3.6.1LED灯概述59

3.6.2LED灯的安装60

3.6.3LED灯使用注意事项60

3.7常用灯具61

3.7.1常用灯具的分类61

3.7.2电气照明装置施工对灯具的要求61

3.8应急照明系统62

3.8.1应急照明的种类62

3.8.2应急照明系统的安装与使用63

3.9开关和插座的安装63

3.9.1开关的安装63

3.9.2插座的安装64

3.10照明系统的检修与维护65

3.10.1楼道照明的检修与维护66

3.10.2景观照明和路灯照明的检修与维护67

3.10.3应急照明的检查与维护68

第4章常用机电设备

4.1三相异步电动机70

4.1.1三相异步电动机概述70

4.1.2三相异步电动机的使用与维护72

4.2单相异步电动机75

4.2.1单相异步电动机概述75

4.2.2单相异步电动机的使用与维护76

4.3中央空调78

4.3.1空调系统的种类78

4.3.2中央空调系统的组成80

4.3.3中央空调的工作原理81

4.3.4中央空调的使用81

4.3.5中央空调的运行管理83

4.3.6中央空调的维护保养85

4.3.7中央空调常见故障及其排除方法88

第5章电梯

5.1电梯概述91

5.1.1电梯的基本结构91

5.1.2电梯各机构的组成91

5.1.3电梯的主要系统及其功能91

5.1.4电梯的工作原理91

5.2电梯的调试与运行94

5.2.1电梯调试前应做的准备工作94

5.2.2电梯调试前应做的检查94

5.2.3制动器的调整95

5.2.4不挂曳引绳的通电试验步骤95

5.2.5电梯通电试运行96

5.3电梯的维护与保养97

5.3.1制动器97

5.3.2减速器98

5.3.3联轴器99

5.3.4曳引钢丝绳99

5.3.5轿厢101

5.3.6电梯门系统102

5.3.7导向系统103

5.3.8重量平衡系统104

5.3.9电梯安全保护系统104

5.3.10电梯常用电器的维护与保养107

5.4电梯的常见故障及其排除方法107

5.4.1制动器常见故障及其排除方法107

5.4.2减速器常见故障及其排除方法108

5.4.3自动门机构的常见故障及其排除方法109

5.4.4电梯的常见故障及其排除方法109

5.5电梯的安全使用与管理111

5.5.1电梯的正确使用111

5.5.2电梯安全管理规定112

5.5.3电梯安全操作规程112

5.5.4电梯困人救援规程113

5.5.5电梯维修保养安全操作规程113

5.5.6电梯机房管理规定114

第6章住宅小区电话系统

6.1电话通信系统基础知识115

6.1.1电话通信系统的功能115

6.1.2电话交换机的分类与特点115

6.1.3电话系统的中继方式118

6.1.4小区电话系统的特点119

6.1.5电话系统工程图120

6.2电话机124

6.2.1电话机的种类与功能124

6.2.2电话机的常用部件与电路组成125

6.3电话系统常用材料126

6.3.1电话电缆和电话线126

6.3.2电缆交接箱127

6.3.3电话分线箱127

6.3.4用户出线盒127

6.4小区电话线路的敷设128

6.4.1小区电话线路敷设的要求及注意事项128

6.4.2小区电话线路的敷设方法129

6.5小区电话设备的安装130

6.5.1电话交接间安装应满足的要求130

6.5.2电信交接和分线设备的安装130

6.5.3电话插座和电话机的安装131

6.6小区电话系统的日常维护131

6.6.1程控交换机的维护保养131

6.6.2电话线路的维护132

6.6.3电话机常见故障及维修方法132

第7章卫星接收及有线电视系统

7.1共用天线电视系统（CATV系统）134

7.1.1共用天线电视系统（CATV系统）的特点134

7.1.2CATV系统的组成134

7.1.3接收天线的功能135

7.1.4放大器的类型及作用136

7.1.5混合器的类型与特点136

7.1.6分配器与分支器137

7.1.7公用天线系统的维修与保养138

7.2卫星电视接收系统139

7.2.1卫星电视接收系统的特点139

7.2.2卫星电视系统的构成139

7.2.3卫星电视接收系统的组成141

7.2.4卫星电视接收系统与CATV系统的连接142

7.2.5卫星电视接收天线的类型及特点142

7.2.6卫星高频头的使用注意事项143

7.2.7卫星电视接收天线的选择144

7.2.8卫星电视接收天线的安装与维护145

7.3有线电视系统146

7.3.1有线电视系统的特点146

7.3.2有线电视系统的构成147

7.3.3有线电视系统使用的主要设备和器材148

7.3.4有线电视系统图151

7.3.5小区有线电视系统安装的一般要求153

7.3.6有线电视设备的保养和维护154

7.3.7有线电视系统常见故障及其排除方法154

第8章火灾报警与自动灭火系统

8.1火灾报警与自动灭火系统基础知识156

8.1.1火灾报警消防的类型及功能156

8.1.2火灾自动报警与自动灭火系统的构成156

8.2火灾探测器的基本功能与主要类型157

8.2.1火灾探测器的基本功能157

8.2.2火灾探测器的主要类型157

8.3火灾探测器的结构特点158

8.3.1感烟式火灾探测器的特点及应用场合158

8.3.2离子感烟火灾探测器的基本结构与工作原理159

8.3.3光电式感烟火灾探测器的基本结构与工作原理159

8.3.4感温式火灾探测器的结构特点160

8.3.5感光式火灾探测器的结构特点161

8.3.6可燃气体探测器与复合式火灾探测器的特点161

8.4火灾自动报警系统162

8.4.1火灾报警控制器162

8.4.2火灾自动报警系统的基本形式162

8.5火灾探测器的选择163

8.5.1火灾探测器选择的原则163

8.5.2点型火灾探测器的选择163

8.5.3线型火灾探测器的选择164

8.6火灾探测器的安装165

8.6.1火灾探测器安装位置的规定165

8.6.2火灾探测器的安装方式165

8.6.3火灾探测器在房间顶棚安装的注意事项166

8.6.4火灾探测器与其他设施的安全距离169

8.6.5可燃气体火灾探测器的安装169

8.6.6红外光束感烟探测器的安装170

8.6.7手动报警按钮的安装171

8.7火灾报警控制器的安装171

8.7.1安装火灾报警控制器的技术要求171

8.7.2安装火灾报警控制器的注意事项172

8.7.3火灾报警控制器的安装方法172

8.8火灾自动报警系统的组成173

8.9自动灭火系统174

8.9.1自动喷水灭火系统174

8.9.2卤代烷气体自动灭火系统175

8.9.3二氧化碳气体自动灭火系统175

8.10火灾报警与自动灭火系统的使用176

8.10.1火灾报警与自动灭火系统的调试176

8.10.2火灾自动报警系统投入运行的条件177

8.10.3火灾自动报警系统的运行177

8.11火灾报警与自动灭火系统的维护保养178

本书介绍了物业电工基础知识，物业小区供配电、电气照明、常用机电设备、电梯等的基本结构、工作原理、使用与维护，并重点讲述了住宅小区电话系统、卫星接收及有线电视系统、火灾报警与自动灭火系统、安全防范系统的选择、安装、使用与维护等内容。

本书适合具有初中以上文化程度的物业电工自学使用，也可供电气技术人员阅读，还可作为各种短期培训班的培训用书。

本书以国家职业鉴定考核标准为依托，注重知识性、系统性、操作性的结合，全面系统地介绍了物业电工从业所应掌握的必备知识和技能。 全书从物业电工的阅读习惯出发，结合国家职业技能鉴定的考核标准和社会就业的实际需求，对图书的整体构架和内容设置进行全新的编排。将物业电工技能划分成12个模块，具体掌握的内容依次为：物业电工的行业范围和技能要求、安全用电与触电急救、物业电工常用检测仪表的使用、小区供电系统的结构及主要设备、小区变配电系统的安装与维护、小区公共照明系统的安装与维护、小区电话系统的安装与维护、小区网络系统的安装、小区有线电视系统的安装与维护、楼宇对讲系统的安装操作技能、小区安防系统的安装与维护技能、小区广播扩音系统的安装与维护技能。