Chapter01第1章房地产公司成本管理概述001

1.1房地产公司的成本构成/2

1.2房地产公司成本管理的部门职能与岗位职责/5

1.2.1项目公司成本管理的部门职能与岗位职责/5

1.2.2集团公司成本管理的部门职能与岗位职责/11

1.3房地产公司成本管理流程/16

1.3.1项目公司成本管理流程/16

1.3.2集团公司成本管理流程/19

1.4房地产公司成本管理的制度规定/21

1.4.1成本管理部的工作准则与日常工作制度/22

1.4.2成本管理部的办文计划规定/23

1.4.3成本管理部的考核规定/25

1.4.4房地产项目成本负责人制度/27

1.4.5责任成本管理制度/28

Chapter02第2章房地产公司目标成本管理035

2.1房地产公司目标成本管理概述/36

2.1.1目标成本管理层的职责划分/36

2.1.2目标成本的管理流程/37

2.1.3目标成本的编制与审批处理/39

2.1.4目标成本的执行管理/49

2.1.5目标成本的调整管理/50

2.2项目投资决策阶段的成本估算管理/52

2.3项目方案设计阶段的成本测算管理/59

2.4项目初步设计阶段的成本概算管理/64

2.5项目施工图设计阶段的成本预算管理/65

2.5.1施工图限额设计成本管理/65

2.5.2施工图预算管理/68

2.6造价咨询单位的选择与管理/70

2.6.1造价咨询单位的选择/70

2.6.2造价咨询合同的签订与执行/71

2.6.3造价咨询单位的评估/79

Chapter03第3章房地产公司动态成本控制管理082

3.1房地产公司招投标管理/83

3.1.1招投标管理的基本原则与相关部门职责/83

3.1.2采购方式的确定管理/84

3.1.3招标文件的编制与审批管理/88

3.1.4评标与定标管理/90

3.1.5免招投标管理/94

3.2房地产公司合同管理/95

3.2.1合同管理的基本原则/95

3.2.2合同管理流程/95

3.2.3合同的拟订与审批管理/96

3.2.4合同的签署与履行管理/99

3.2.5合同的变更、转让与解除管理/109

3.2.6合同的索赔管理/110

3.2.7合同的结算与归档管理/112

3.3房地产公司设计变更管理/112

3.3.1设计变更的类型与设计变更资料的填写要求/112

3.3.2设计变更与现场签证管理的基本原则/113

3.3.3设计变更管理流程/115

3.3.4设计变更管理的常用表格/115

3.4房地产公司现场签证管理/115

3.4.1现场签证的类型与签证资料的填写要求/115

3.4.2现场签证管理流程/116

3.4.3现场签证管理的相关表格/117

3.5房地产公司成本报警管理/120

Chapter04第4章房地产公司成本结算与后期评估归档管理123

4.1成本结算管理流程与相关部门职责/124

4.2工程进度款结算管理/125

4.2.1工程进度款付款管理的基本原则与相关部门职责/125

4.2.2工程进度款付款计划的编制/126

4.2.3工程进度款结算的审核/127

4.2.4付款审批单的上报审批与付款情况核对/131

4.3工程竣工结算管理/132

4.3.1工程竣工结算的编制/132

4.3.2工程竣工结算的审查/133

4.4工程扣款与维修金结算管理/139

4.4.1工程扣款管理/139

4.4.2工程维修金结算管理/141

4.5工程竣工清算管理/141

4.5.1工程竣工清算报告的编制/142

4.5.2工程竣工清算报告的审批/143

4.6项目决算管理/144

4.7成本后期评估与成本归档管理/144

4.7.1成本后期评估管理/144

4.7.2成本档案管理/147 2100433B

本书共分为8章，主要介绍了消防安全管理必备知识，消防安全技术，建筑工程消防安全管理，学校及公众聚集场所消防安全管理， 动态成本控制管理、成本结算管理以及成本后期评估归档管理的全程操作流程制度。

本书是广大房地产公司成本管理从业人士职业提升的必备书籍，特别适合房地产公司成本管理部门工作人员阅读，是房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士的实用参考用书，还可作为项目管理、房地产管理等相关专业师生的教学用书，或者作为房地产公司成本管理部门新进员工的培训手册和工作指导书。

内容简介

胡锦涛同志指出：安全发展是科学发展的应有之意。由蒋国兴编著的《社会单位消防安全标准化管理手册》以规范社会单位消防安全标准管理，全面构筑社会消防安全“防火墙”工程，加强“四个能力建设”为目标，编写了消防监督管理，主要相关法律、行政法规、规章，社会消防安全标准化管理制度，火灾案例等四个编目，内容较全面并融科学性、实用性于一体，希望能够满足大家的学习和需要。2100433B

1消防安全管理必备知识001

1.1消防安全管理概述001

1.1.1消防安全管理的主体001

1.1.2消防安全管理的对象001

1.1.3消防安全管理的方法002

1.1.4消防安全管理的职责011

1.1.5消防安全管理的方针014

1.1.6消防安全管理的原则015

1.2消防设施、设备及器材015

1.3消防安全管理组织职能及其架构021

1.3.1消防安全管理组织机构021

1.3.2消防监督管理体系021

1.4消防安全管理制度建设022

1.4.1消防安全管理制度022

1.4.2消防安全管理制度示例023

1.5消防安全教育与培训029

1.5.1消防宣传教育029

1.5.2消防知识咨询033

1.5.3消防业务培训036

2消防安全技术040

2.1施工现场消防设计040

2.1.1总平面布局040

2.1.2防火间距040

2.1.3建筑防火041

2.2常用消防器材介绍及选用原则043

2.2.1灭火器043

2.2.2消防过滤式自救呼吸器044

2.2.3防火隔离毯044

2.2.4三防油布（阻燃型）044

2.2.5其他常用消防器材044

2.3常见易燃易爆危险品特性及储运技术要求045

2.3.1易燃易爆危险品特性045

2.3.2易燃易爆危险品存储及运输技术要求045

2.4施工现场消防设施、器材配置原则及技术要求046

2.4.1消防水系统046

2.4.2灭火器047

2.4.3区域配置要求048

2.5现场临时消防器材制作标准049

3建筑工程消防安全管理051

3.1建筑物的分类051

3.1.1按使用性质分051

3.1.2按建筑物的建筑高度或层数分051

3.1.3按建筑物危险性的大小分052

3.1.4按建筑物保护等级分052

3.2城乡建设消防安全规划管理054

3.2.1城乡建设消防安全规划的组织与实施054

3.2.2城乡建设消防安全规划的内容和要求054

3.2.3城乡建设消防安全规划的管理058

3.3建筑物使用消防安全管理060

3.4建筑内部电气防火管理062

3.4.1爆炸危险场所的电气设备062

3.4.2建筑消防用电064

3.4.3建筑防雷火灾072

3.5古建筑防火管理073

3.5.1古建筑的消防安全管理策略073

3.5.2古建筑的消防安全基本措施080

4学校及公众聚集场所消防安全管理095

4.1校园消防安全管理095

4.1.1中小学及幼儿园、托儿所的防火要求095

4.1.2高等院校的火灾预防要求096

4.1.3学校的安全防火技术097

4.2宾馆、饭店消防安全管理098

4.2.1电器设备防火要求098

4.2.2客房、餐厅、厨房防火要求099

4.2.3旅馆业的安全防火要求101

4.3商场消防安全管理102

4.3.1商场安全防火要求102

4.3.2商场安全防火技术102

4.4集贸市场消防安全管理105

4.4.1集贸市场的安全防火要求105

4.4.2集贸市场的安全防火技术106

4.5公共文化娱乐场所消防安全管理107

4.5.1公共文化娱乐场所的安全防火要求107

4.5.2公共文化娱乐场所的安全防火技术108

4.6电信通信枢纽防火管理110

4.6.1邮政企业防火管理110

4.6.2电信企业防火管理111

4.7重要科研机构防火管理114

4.7.1化学实验室114

4.7.2生化检验室114

4.7.3电子洁净实验室116

4.7.4发动机试验室116

4.8重要办公场所的防火管理117

4.8.1会议室防火管理117

4.8.2图书馆、档案机要室防火管理118

4.8.3电子计算机中心防火管理120

4.9公众聚集场所的消防安全责任122

4.10公众聚集场所的岗位消防职责124

5易燃易爆危险品管理128

5.1易燃易爆设备防火管理128

5.1.1易燃易爆设备的分类128

5.1.2易燃易爆设备的火灾危险特点128

5.1.3易燃易爆设备使用的消防安全要求129

5.1.4易燃易爆设备的安全检查130

5.1.5易燃易爆设备的检修130

5.1.6易燃易爆设备的更新131

5.2危险品安全管理的职责范围132

5.2.1政府部门对危险品安全管理的职责范围132

5.2.2政府部门危险品监督检查的权限和要求133

5.2.3易燃易爆危险品单位的职责及管理要求133

5.3易燃易爆危险品生产、储存和使用的消防安全管理134

5.3.1易燃易爆危险品生产、储存企业应当具备的消防安全条件134

5.3.2易燃易爆危险品生产、储存企业设立报审时应当提交的文件及审批要求135

5.3.3易燃易爆危险品生产、储存、使用单位的消防安全管理135

5.3.4易燃易爆危险品生产、储存、使用场所、装置、设施的消防安全评价136

5.3.5易燃易爆危险品包装的消防安全管理要求137

5.3.6易燃易爆危险品储存的消防安全管理要求137

5.4易燃易爆危险品经销的消防安全管理138

5.4.1经销易燃易爆危险品必须具备的条件138

5.4.2易燃易爆危险品经销许可证的申办程序138

5.4.3易燃易爆危险品经销的消防安全管理要求138

5.5易燃易爆危险品运输的消防安全管理139

5.5.1易燃易爆危险品运输消防安全管理的基本要求139

5.5.2易燃易爆危险品公路运输的消防安全管理要求139

5.5.3易燃易爆危险品水路运输的消防安全管理要求140

5.6易燃易爆危险品销毁的消防安全管理140

5.6.1销毁易燃易爆危险品应具备的消防安全条件140

5.6.2易燃易爆危险品的销毁方法141

5.6.3易燃易爆危险品销毁的基本要求141

6消防安全检查与火灾隐患整改143

6.1消防安全检查143

6.1.1政府消防安全检查143

6.1.2消防监督检查144

6.1.3单位消防安全检查154

6.2火灾隐患整改157

6.2.1火灾隐患整改概述157

6.2.2重大火灾隐患的判定方法160

6.2.3消防安全违法行为的查处163

7消防组织管理及其日常工作166

7.1消防演习166

7.2消防档案管理182

7.2.1消防档案的作用182

7.2.2消防档案的内容183

7.2.3消防档案管理187

8消防安全责任192

8.1消防刑事责任192

8.2消防行政责任194

8.3消防行政复议、诉讼和赔偿199

8.3.1消防行政复议199

8.3.2消防行政诉讼202

8.3.3行政赔偿204

附录207

中华人民共和国消防法207

森林防火条例216

草原防火条例221

《单位消防安全四个能力建设规程》(DB50/T396—2011)226

危险货物包装标志252

参考文献253 2100433B

本书共分为八章，主要介绍了消防安全管理必备知识、消防安全技术、建筑工程消防安全管理、学校及公众聚集场所消防安全管理、易燃易爆危险品管理、消防安全检查与火灾隐患整改、消防组织管理及其日常工作、消防安全责任等内容。

本书主要适合从事消防安全工作的管理人员，以及广大消防干警阅读，亦可作为单位消防安全培训的教材和广大群众的普及读物。