《营改增后房地产企业涉税实务深度解析/财税人员全行业营业税改增值税培训系列丛书二》通过大量的调研，针对房地产企业关注的重点和难点问题进行细致的剖析。

对实际工作中发现的一些特殊业务，在目前国家层面的法律法规没有明确规定的前提下，从法理角度并结合地方性法律法规，提出意见。

第1章 房地产企业增值税政策解析

1．1 房地产增值税纳税人

1．1．1 纳税人的划分原则

1．1．1．1 一般纳税人与小规模纳税人的划分原则

1．1．1．2 一般纳税人年销售额标准的界定原则

1．1．1．3 超过一般纳税人标准没有办理一般纳税人登记的法律后果

1．1．1．4 一般纳税人的登记规定

1．1．1．5 经营地点发生迁移时一般纳税人资格的衔接

1．1．1．6 承包、承租、挂靠经营纳税人的确定原则

1．1．2 一般纳税人的资格登记制度

1．1．3 一般纳税人辅导期管理制度

1．1．4 合并纳税与汇总纳税

1．2 房地产企业增值税税率或征收率

1．2．1 一般纳税人增值税税率或征收率

1．2．1．1 一般计税方法

1．2．1．2 简易计税方法

1．2．1．3 一般计税方法项目与简易计税方法项目的界定原则

1．2．2 小规模纳税人增值税征收率

1．2．3 物业管理收取自来水水费适用税率

1．3 房地产增值税适用范围

1．3．1 适用范围的基本规定

1．3．2 接收烂尾项目

1．4 房地产企业销项税额的确定

1．4．1 营改增前后销售额概念的变化对纳税的影响

1．4．2 房地产开发企业销售额的计算

1．4．2．1 土地价款的扣除时间

1．4．2．2 准予扣除的土地价款的金额

1．4．2．3 准予扣除的土地价款应当取得的票据

1．4．2．4 一次拿地，分期开发项目如何扣除土地价款

1．4．2．5 总机构竞拍的土地交由分支机构开发，土地价款的扣除问题

1．4．2．6 房地产企业清盘时，尚未出售的开发产品的建筑面积所对应的土地价款扣除问题

1．4．2．7 土地价款扣除的台账管理要求

1．4．3 价外费用的概念

1．5 房地产企业进项税额的确定

1．5．1 进项税额的概念

1．5．2 进项税额抵扣的凭证

1．5．3 增值税专用发票相关政策

1．5．3．1 抵扣时间要求

1．5．3．2 取得第三方开具专用发票抵扣问题

1．5．3．3 丢失增值税专用发票的抵扣程序

1．5．4 海关进口增值税专用缴款书

1．5．4．1 没有付款的海关进口增值税专用缴款书抵扣问题

1．5．4．2 先比对后抵扣

1．5．5 农产品收购抵扣凭证

1．5．5．1 农产品收购发票

1．5．5．2 农产品销售发票

1．5．5．3 从农民专业合作社购进的免税农业产品进项税额抵扣

1．5．5．4 增值税专用发票

1．5．5．5 进口农产品

1．5．6 通行费发票

1．5．7 差旅费票据

1．5．8 不得抵扣的进项税额

1．5．8．1 不得抵扣的基本规定

1．5．8．2 房地产企业兼营简易计税方法与一般计税方法项目不得抵扣进项税额的计算

1．5．8．3 停止抵扣进项税额期间的进项税额不允许抵扣

1．5．9 不动产进项税额抵扣

1．5．9．1 购进不动产进项税额抵扣

1．5．9．2 新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产进项税额抵扣

1．5．9．3 已抵扣进项税额的购进货物或服务转用于不动产在建工程

1．5．9．4 已抵扣进项税额的不动产发生非正常损失或改变用途

1．5．9．5 不得抵扣进项税额的不动产转用于可以抵扣项目

……

第2章 房地产企业土地增值税的涉税政策解析

第3章 房地产企业所得税的涉税政策解析

第4章 房地产企业财产税及行为税涉税政策解析

第5章 房地产企业个人所得税税涉税政策解析

编后语 2100433B

上架时间：2017-04-10 商品点击数：79

图书书号/ISBN：978-7-5429-5201-1

出版日期：2017/1/1 开本：16开

印次：1 图书装订：平装

印刷时间：2017/1/1 版次：1

市场价格： ￥58.00元

许明，北京财税研究院研究员，注册税务师，注册会计师。北京纳税人俱乐部、中国税网、中税网等培训机构和网站特聘讲师，“税法直通车”税法解读专家，北大东奥注册税务师考前培训专职教师，具有深厚的财税理论知识和丰富的企业涉税风险防范经验。主要研究成果：先后在《人民日报》、《中国税务报》、《中国税务》等报刊上发表学术论文四十多篇，出版《新税制纳税检查》、《增值税的国际比较分析》、《分行业纳税筹划》、《模拟征税查账》、《新企业所得税法解读》等专著。

《房地产业涉税疑难问题解析》是作者在进行广泛调查研究的基础上撰写而成的，是国内第一本全面解析房地产行业涉税疑难问题的图书。《房地产业涉税疑难问题解析》涉及了与房地产行业有关的各类问题，既有涉税票据和涉税会计核算问题，又有税收政策及相关税种的征管、稽查问题，还有部分房地产行业的专业知识。《房地产业涉税疑难问题解析》对每个问题的解答都注重准确性、可操作性和政策的时效性，并一一提供了相应的政策依据。《房地产业涉税疑难问题解析》涉及的问题有的是作者在多年的税收征管和稽查调研与实践中遇到的，这些问题是财税人员和教学工作者普遍关注的，《房地产业涉税疑难问题解析》有针对性加以解答，用以指导解决问题。

《会计税收一本通：会计科目核算及涉税解析实务》的编写，以工作需求为导向，坚持力求简化、突出实务的原则，将税收与会计有机结合。旨在从税收角度，分析会计信息，规范会计核算，有效防范涉税风险；从会计角度，解读税收政策，分析税收和会计(以下简称“税会”)差异，提升财务管理水平。

《会计税收一本通：会计科目核算及涉税解析实务》共八章(书中政策文件截至2018年9月20日)。该书是在小企业会计准则核算制度下，以“会计科目核算 涉税解析 差异分析 政策依据 现行税费附加解析及会计核算”为主线，将税会差异、企业所得税和其他税种差异(以下简称“税税”差异)、小企业会计准则和企业会计准则差异(以下简称“会会”差异)，按现行财税政策，用翔实案例进行解析；按税费基本要素，对现行税费及会计核算进行解读。解析前有实例，关键点有提示，细节处有注释，使读者能方便快捷地掌握会计科目核算及涉税处理，满足国地税机构合并后财税人员的业务需求。

《建筑业“营改增”最新操作实务解析》 一书，作为建筑业“营改增”实操业务的帮手，从政策宣贯，到基础业务指点，到模拟实操，详尽地给建筑企业讲析了“营改增”前期及过程中企业应对的关键点及方案策划，帮助企业在税改中能够平稳过渡，降低涉税、管理和经营风险，值得建筑企业学习和借鉴。