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在制度上,包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价,过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估,以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计,如缩短出让年期、完全的产权出让探索。 2100433B
2014年12月08日,从深圳市地税局有关负责人处获悉,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。
最久70年
并不存在永久产权的商业房 1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。 2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分...
美国房产的永久产权是指房子上面的天空,房子下面800米以内的地也是属于房主的。只有高于一定的高度之后,天空才是国家的,如果在地下800米以内发现了石油或者其他矿产,这些资源都归房主所有。但是,购买后,...
知识产权合同
精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 28 知识产权合同 知识产权合同 知识产权是一种无形财产权,是从事智力创造性活动取得成 果后依法享有的权利。通常分为两部分,即”工业产权 “和”版权”。根据 1967 年在斯德哥尔摩签订的《建立世 界知识产权组织公约》的规定,知识产权包括对下列各项知 识财产的权利 :文学、艺术和科学作品 ;表演艺术家的表演及 唱片和广播节目 ;人类一切活动领域的发明 ;科学发现 ;工业 品外观设计 ;商标、服务标记以及商业名称和标志 ;制止不正 当竞争以及在工业、科学、文学或艺术领域内由于智力活动 而产生的一切其他权利。总之,知识产权涉及人类一切智力 创造的成果。 知识产权合同包括著作权合同、 专利权合同, 商标权合同等, 其系指平等主体的自然人、 法人、其他组织之间设立、 变更、 终止知识产权权利义务关系的协议,性质上
现代产权制度
现代产权制度的基本特征 辽宁大学经济学院院长、教授、博士生导师林木西 十六届三中全会 《决定》第一次提出建立健全现代产权制度, 明确指出“这 是完善基本经济制度的内在要求, 是构建现代企业制度的重要基础” ,这一提法 比 10年前前进了一大步。 1993年十四届三中全会《决定》把建立现代企业制度 作为国有企业改革的方向,并将“产权清晰”列为现代企业制度四大特征之首。 之后全国掀起了轰轰烈烈的产权制度改革热潮。 但到后来,人们发现出现了 “产 权失灵”现象:不是产权改革难以进行, 就是实行了改革也难以长期见效, 改来 改去总觉得绩效不明显。问题究竟出在哪里:到底是产权改革过程中出了问题, 抑或是产权改革本身就不符合中国国情? 其实,“产权失灵”并不是产权改革的过错, 恰恰相反,是产权改革不彻底、 不到位造成的。而产权改革不彻底的根源在于对产权理论认识的不充分、 不全面。 正因为在实践中遇到了
以后房子都将是永久产权?
中央经济工作会议刚刚落幕,关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是大家的!永久产权!
这种说法的由来源自中央经济工作会议公告,公告中表示,中国将鼓励房地产开发商降低房价,以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合,并鼓励他们改变自己的营销策略,并撤销对房屋所有权过时的限制。
而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候,就被认为埋下了伏笔。9月27日,国土资源部透露,全国31个省级不动产登记职责整合完成;同时,北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日,深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心,成为全国一线城市中,首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称,房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定,还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。
多种信息叠加在一起,简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过,这显然是一种误读。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
在土地私有化之前,取消70年的土地使用权是毫无可能的。
70年的产权限制让人如此不安,无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,交多少钱,续多长时间,却并没有明确规定。有声音就此认为,这或许是在“过时的限制”内。
不过,取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响。
关于产权,还有很多待完善的法律法规和细则,不过,70年土地使用权的取消,在眼下是看不到可能性了。
项目名称:曼谷普夏外滩(The Tree Rio)
项目性质:永久产权公寓
地理位置:Charan Sanitwong路MRT BangAOR 站旁
离MRT距离:0米
完工日期:2018年第一季度
开 发 商:Pruksa Holding Public Company Limited
项目构造:40层,共1412户+精英俱乐部
项目面积:16336平米
推荐理由
1、曼谷普夏外滩(The Tree Rio)为正在交房的准现房,毗邻湄南河畔,位于曼谷环线未来地铁站Bang Aor站出口处,属于非常稀缺的曼谷地铁站0距离房,而且Bang Aor 站已经建造完成,将于明年开通使用。由此将MRT蓝色线贯穿成为一个整体,仅3站距离即可抵达MRT BANGSUE 站,中泰高铁始发站,阿里巴巴物流园均集中于此。同时Sriraj Express城市快速路也毗邻该项目。真正意义上的酒店级配套一线江景高端住宅,经典房型设计,在舒适度和配套体验上达到新的高度。
2、近三年曼谷及周边地区高级公寓地产竞争激烈,2017年第三季度开放售卖套数达到峰值18800套,地铁房基本开盘即售罄。该项目位于地铁口处,MRT沿线聚集曼谷最好的购物中心、超市、私立医院、国际学校,配套完善,利好不断兑现。
— 地铁站Bang Aor就在门口(明年运营)
— 位于地铁环线
— 距离YANHEE医院仅300米
— 距离BANGSUE市场350米
— 距离莲花超市1.5公里
— 距离中泰铁路始发站仅2站距离
— 位于曼谷交通中心枢纽区
— 近高速路入口
— 湄南河一线江景
— 国会大厦位于项目对岸
3、Pruksa于1993年4月20日注册成立,注册资金为五千万泰铢,2005年在泰国证券交易所上市。该公司主要集中开发泰国公寓、联排别墅、以及独立别墅项目。2013年,Pruksa被授予最佳公司表现奖,企业社会责任奖;2015年房地产行业最具创新公司;2016年The BCI评选亚洲前十优秀开发商。
价格范围(仅供参考,以开发商最新价目表为准):
一卧:28.5-30.5平米,约人民币50万元起
二卧:60.5平米,约人民币110万元起
单价:约人民币1.7万元起
付款方案:
定金:5万泰铢(约人民币1万元)
首付:30%
尾款:70%
额外费用:
物业费:约人民币10元/平/月(提前预缴一年)
维修基金:约人民币100元/平(交房时一次性付清)
过户费:1%
免费项目设施:
儿童乐园
亲子活动室
游泳池
花园
会议室
休息室
高尔夫球室
瑜伽室
台球室
健身房
空中会所
24小时保安
24小时监控
门禁卡
等等
*根据开发商提供的报价单报价,可能会存在未能及时更新的情况。如有变动,以开发商最新报价单和泰铢实时汇率为准。
*51泰国置业网所列出房价均为开发商统一报价,无需买家支付任何代理费用。
房源图片
室内图
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项目名称:曼谷诺丁山公寓(NOTTING HILL JATUJAK)
项目性质:永久产权公寓
地理位置:PAHOLYOTHIN 18 ROAD
离BTS距离:距离Saphan Khwai站650米
完工日期:2019年2月
开 发 商:ORIGIN CONDOMINIUM COMPANY LIMITED
项目构造:1栋8层,156户
项目面积:1,968平方米
推荐理由
1、诺丁山公寓位于曼谷市中心北部乍堵乍(Jatujak),是曼谷当地人最青睐的生活型区域之一。曼谷MRT蓝色线横贯整个Jatujak地区,使得这个区域内的居民及游客来往更为便捷,也是曼谷北部地区的居民上下班的必经之地。 项目距离天铁水牛(Saphan Khwai)站600米,距离地铁甘蓬碧(Kamphaeng Phet)站650米,距离天铁蒙奇(Mo-Chit)站750米,可轻松抵达曼谷其他繁华区域。项目所处的区域正是未来东南亚最大交通枢纽中心(中泰铁路总站)的所在之地,届时此地段土地价格飙升,日后很有可能成为与是隆路和素坤逸路并驾齐驱、争相媲美的黄金地段。
2、Jatujak地区交通便捷,配套设施完善,教育资源丰富。地铁捷运、城市公园、购物中心、大型超市、医院、学校等生活配套应有尽有。
从项目 步行2分钟即可到达泰国最大的周末市场——乍堵乍周末市场(Jatujak Weekend Market),
步行8分钟即可到达安多歌市场(Or Tor Kor Food Market),
步行5分钟即可到达曼谷城市绿肺乍堵乍公园(Jatujak Park)。
Jatujak相较于Siam和Asoke区的那些奢华商场而言,这边的消费水平简直就是地地道道的“淘宝级别”。Central Plaza Ladprao以及Union Mall是Jatujak地区最著名的两大购物中心,距离项目也就 10分钟车程,是最受曼谷当地人欢迎的休闲购物场所。
项目周边也拥有教育与医疗配套:著名的Saint Jonhn’s国际学校,涵盖了幼儿园到高中的教育体系,泰国最早的私立学校——泰国商会大学,
以及Paolo Memorial医院, 步行仅10分钟。
3、项目设计师打破传统的一居室户型设计概念,在原有面积不变的基础上更加科学合理地运用空间,使原有的一居室变身两居室。您可以将这个空间变成卧室、书房或是儿童房灵活使用,诺丁山Smart户型给你一居室的价格,两居室的体验,租金收益更会比一般一居有所提升。
4、诺丁山项目由泰国排名前五名的上市开发商Origin倾力打造。Origin成立于2009年,于2015年上市,致力于成为全产业开发商,把客户的利益放在首位。截止2017年底共完成了34个项目。Origin的理念是“开发白领高级公寓”,因为专注于开发中产阶级的高端实用性公寓,所以受到泰国本地白领的追捧。项目将由香港管理公司统一进行酒店管理,实时包租,业主可以在网站中查看租赁情况。
价格范围(仅供参考,以开发商最新价目表为准):
一卧:32.5-34.9平,约人民币79万元起
二卧:52.4平,约人民币136万元起
单价:约人民币2.4万元/平起
付款方案:
定金:约人民币2万元
首付:30%(付定后14天)
尾款:70%
额外费用:
物业费:约人民币9元/平/月
维修基金:约人民币130元/平(交房时一次性付清)
过户费:1%
免费项目设施:
停车场
花园
大堂
共享办公空间
泳池
健身房
顶层空中花园
24小时保安
24小时监控
门禁卡
等等
*根据开发商提供的报价单报价,可能会存在未能及时更新的情况。如有变动,以开发商最新报价单和泰铢实时汇率为准。
*51泰国置业网所列出房价均为开发商统一报价,无需买家支付任何代理费用。
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