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中国房地产市场运行周期研究与运用

《中国房地产市场运行周期研究与运用》通过研究我国房地产行业自身20余年的运行轨迹、各阶段特征、供求与价量关系、当前状况等,结合前面相关影响和参考因素分析结果,就可以总结出一个更符合我国当前及今后一段时期的房地产业运行周期及特征,以供业内人士参考。

中国房地产市场运行周期研究与运用基本信息

中国房地产市场运行周期研究与运用图书目录

序言

前言

第一章 经济周期与房地产景气循环相关理论

一、经济周期的涵义

二、房地产景气循环的涵义

三、房地产景气循环各阶段特征

四、影响房地产景气循环及周期的因素

五、反映房地产市场运行周期的指标

第二章 世界成熟市场的房地产发展周期与目前所处阶段

一、美国房地产市场发展周期及目前所处阶段

二、日本房地产市场发展周期及目前所处阶段

三、中国香港房地产市场发展周期及目前所处阶段

四、世界成熟市场房地产运行周期的启示

第三章 中国宏观经济发展周期及其对房地产业的影响

一、中国宏观经济发展周期及特征概述

二、中国宏观经济走势与房地产市场运行周期的关联分析

第四章 中国房地产市场发展轨迹与目前所处阶段

一、中国房地产发展历程概述

二、中国房地产市场主要指标特征及运行周期分析

第五章 影响房地产业发展的主要因素

一、国家宏观调控政策对房地产市场周期性运行的影响

二、人口发展对房地产市场走势的影响

三、城市化进程对房地产市场走势的影响

第六章 中国房地产市场周期性运行规律在成都市场的运用

一、成都房地产市场发展历程概要

二、成都市场与全国市场的关联度分析

三、成都房地产市场运行特征及发展趋势分析

附件一:1997年—2008年房地产宏观调控政策回顾

附件二:成都楼市2009年下半年到2010年走势预判2100433B

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中国房地产市场运行周期研究与运用造价信息

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监控运行软件

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中国房地产市场运行周期研究与运用基本介绍

中国房地产市场运行周期研究与运用内容简介

《中国房地产市场运行周期研究与运用》由成都中成房业市场研究中心,沈文星编著。《中国房地产市场运行周期研究与运用》通过对经济周期和房地产景气循环的规律、特征、影响因素、表现指标等理论进行概括介绍,让读者初步了解房地产市场运行周期的客观性。

中国房地产市场运行周期研究与运用作者简介

成都中成房业市场研究中心,成立于1998年6月,是一家集房产及地产全程策划、房产代理销售、房地产开发管理、城市运营策划等为一体的大型专业机构。中成房业在立足成都及四川省内二级城市的基础上,有重点地向外发展,先后在北京、青岛、西安、南昌、三亚、昆明、西双版纳等国内市场及安哥拉、蒙古国等国外市场成功拓展业务。截至目前,中成房业已完成400余万平方米的开发体量,350个项目3000余万平方米房产的全程策划、代理销售、开发管理及买断销售的业绩,实现了约300亿元的策划及代理销售金额。在开拓市场的同时,公司积累了20余万个客户资源和大量信息资源,仅成都市就有近400个完整案例、10余年来的各类房地产数据资料。

沈文星,房地产经济师、WBSA商务策划师。先后从事过房地产销售、营销策划、记者等工作,现任成都中成房业有限责任公司市场研究中心主任。近10年主要从事房地产市场研究和房地产项目市场调研及策划工作,主持或参与策划项目200余个,涉及城市运营、土地一级开发、商业街、各类型商住楼等物业形态的市场策划、营销策划、招商策划。

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中国房地产市场运行周期研究与运用常见问题

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中国房地产市场运行周期研究与运用文献

中国房地产市场发展与营销策略运用 中国房地产市场发展与营销策略运用

中国房地产市场发展与营销策略运用

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大小:118KB

页数: 未知

随着中央政府不断加大楼市调控力度,接连推出抑制投机、投资性需求的政策措施,特别是2011年以来,在"限购"、"限贷"、"限价"等政策影响下,如何以最快的速度将房子卖出去,回笼资金,获取相应甚至丰厚的利润,日益成为房地产开发商倍感焦虑的问题。因此,房地产营销策略也日益受到重视。

中国房地产市场存在泡沫吗 中国房地产市场存在泡沫吗

中国房地产市场存在泡沫吗

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大小:118KB

页数: 4页

中国房地产市场存在泡沫吗——近年来,对我国是否存在房地产泡沫一直在争论。本文首先简要回顾了关于房地产价格的主要观点,然后分析了房地价格上升的原因和背景,在考察房地产价格、需求和供给指标的基础上肯定地指出我国房地产市场上存在泡沫,最后就如何遏制...

江恩循环周期理论运用

以周期理论为主要工具的分析者认为,市场运动的最终线索就在其运行周期上。不可否认,时间周期的研究成果,为我们的测市手段增加了时间维度。作为理论,经过不断丰富和发展之后,变得繁复而深奥是可以理解的;作为手段,其存在和发展必定有其特殊理由,但任何一种技术都会因其自身利弊、得失而无法概全。

通常,周期分析者认为,波谷比波峰可靠,所以周期长度的度量都是从波谷到波谷进行的,原因大概是绝大多数周期的变异出现在波峰上,也就是说波峰的形成比较复杂,因而认为波谷更可靠些。从实际应用结果来看,在牛市中周期分析远比在熊市中表现优异。原因何在,这与周期理论研究倾向于关注底部有关。同在牛市中,波谷比波峰形成或驻留的时间相对较短,而波峰因常出现强势整理的态势,变得复杂起来,所以较难把握。在熊市中则相反,因为市态较弱,市场常以整理形态取代反弹,所以波峰比波谷形成时间要短,易于发现。在运用周期理论测市的时候,牛市中以波谷法度量较为准确,熊市中以波峰法度量胜算更高些。笔者之所以倾向于度量构筑时间较短的形态,是因为这样的形态比较容易判别,预测时间目标与实际发生时间的偏差较小,有兴趣的朋友不妨一试。

在决定使用峰测法还是谷测法度量的时候,除了使用趋势线来筛选之外,还有一种方法也可以给您很大的帮助,那就是先观察上一层次周期中,波峰是向周期时间中线左移还是右移,即一个涨跌周期如是40天,波峰是向20天之前移还是向20天之后移,左移看跌,右移看涨。看跌时用峰测法,看涨时用谷测法。波峰左移和右移作为辅助工具之一,适用于任何趋势和长度的周期。周期理论中四个重要的基本原理:叠加原理、谐波原理、同步原理、比例原理,以及两个通则原理:变通原理、基准原理。

关于时间周期,则不能不提神奇的菲波纳契数列1、1、2、3、5、 8、13、21、34、55、89、144……,这组数字之间的关系。由于它是波浪理论的基础,波浪理论与周期理论也颇有渊源,在运用周期理论测市的时候,不论是从重要的市场顶部只是底部起向未来数算,得出菲波纳契时间目标,这些日子都可能意味着成为市场重要的转折点。在这些时间窗口,如何取得交易信号,还需辅以其他技术手段以验证。对于神奇数字,从江恩理论及其小说中体会到一种默契,江恩将“7”及其倍数的周期视作重要的转折点。如果这个数字是菲波纳契数×7,那这个数字更神奇。我们如何理解“7”这个数字呢,在江恩眼里,上帝用7天创造了世界,因此“7”是一个完整的数字;在圣经中,人类最大的敌人-死亡的恐俱也是可以克服的,耶酥在死后的第3天站起来,第7天复活,这意昧着7天是一个周期,“3”是菲波纳契数字,就是“4”也相当不平凡。地球自转一周为360度,每4分钟旋转1度,因此,最短的循环可以是4 分钟,地球启转一周需再24小时,也是4的倍数,所以4×7天的周期也是一个很重要的短期周期。而上述一系列数字构成了价格变化的时间窗,一旦市场进入了时间窗,我们还须依靠其他技术工具做过滤器,如摆动指标 KDJ、W%、RSI等,过滤伪杂信息来判断转折点的出现,并得出交易信号。需要特别指出的是,在运用周期理论、波浪理论菲波纳契数列的时候,要注意它们都是以群体心理为基础的,也就是说市场规模越大,参与的人数越多,就越符合上述理论,比如股指远比个股符合上述理论,况且波浪理论本意也是应用于股市平均指数的。此时,我们就会发现,前面述及的神奇数字就越发神奇。2100433B

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房地产周期与经济周期的互动机理研究目录

导论

第一节问题提出和研究意义

一、问题提出

二、研究意义

第二节相关文献研究综述

一、经济周期理论回顾

二、房地产周期研究

三、中国经济周期研究

四、房地产周期与经济周期互动研究

第三节房地产周期概念、特征与衡量指标

一、房地产周期概念界定

二、房地产周期的特征

三、房地产周期的衡量指标

第四节研究目标、方法与框架

一、研究目标

二、研究方法

三、研究框架

第一章房地产周期与经济周期互动的理论分析框架

第一节房地产价格周期性波动的特征

第二节房地产周期与经济周期的互动关系

第三节房地产周期与经济周期的互动机理

一、经济周期对房地产周期的作用机理

二、房地产周期对经济周期的影响效应

第四节本章小结

第二章经济周期波动对房地产周期的作用机理

第一节经济基本面对房地产周期的作用机理

一、经济基本面对房地产经济的供求冲击

二、经济基本面供求冲击的传导机制

第二节地方政府行为对房地产周期的作用机理

一、地方政府对土地市场的垄断

二、土地市场中的地方政府行为

三、地方政府行为的作用机制

第三节房地产企业行为对房地产周期的作用机理

一、房地产市场的区域寡头垄断结构

二、房地产企业的价格竞争行为

三、房地产企业行为的作用机制

第四节本章小结

第三章房地产周期波动对经济周期的影响效应

第一节房地产周期波动的消费效应

一、消费和资产持有关系的理论基础

二、房地产周期波动消费效应的传导机制

三、影响消费效应发挥的主要因素

第二节房地产周期波动的投资效应

一、资产价格和企业投资决策的相关理论

二、房地产周期波动对投资的资产负债表效应

三、房地产周期波动对投资的收入效应

四、房地产周期波动对投资的挤出效应

第三节房地产周期波动的产业效应

一、有关产业效应的理论基础

二、房地产周期波动的产业关联效应

三、房地产周期波动的价格波及效应

第四节本章小结

第四章房地产泡沫形成及其风险效应

第一节房地产泡沫的形成机理

一、房地产泡沫的内涵

二、房地产泡沫的形成机制

第二节房地产泡沫风险效应与经济周期

一、房地产泡沫风险效应的作用渠道

二、房地产泡沫风险效应的形成机制

三、房地产泡沫风险效应的传导机制

第三节房地产泡沫风险效应的国际借鉴

一、日本泡沫经济

二、美国储贷危机

三、泰国泡沫经济

四、教训与启示

第四节本章小结

第五章房地产周期与经济周期互动的实证研究

——以北京和上海区域房地产市场为例

第一节房地产周期与经济周期的协调性检验

一、周期关系描述

二、检验方法与数据

三、检验结论与分析

第二节房地产周期波动影响效应的实证分析

一、消费效应

二、投资效应

三、风险效应

第三节实现周期良性互动的政策建议

第四节本章小结

结论与展望

参考文献

后记

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植物带研究与运用

①采用野外调查与室内试验相结合的方法,对研究区坡耕地3种不同地埂植物带上的植物生长状况、土壤物理化学性状及土壤崩解速率进行了测定,研究了不同植物带地埂土壤的抗侵蚀效果。结果表明:黄花菜与红小豆混种能够促进地埂植物带上植物地上和地下部分生长,增强植物护埂、固埂作用;不同植物带地埂土壤容重随土层深度的增加而增大,土壤孔隙度、含水量和有机质含量随土层深度的增加而降低;黄花菜、红小豆及黄花菜与红小豆混种植物带地埂土壤孔隙度、含水量及有机质含量均高于对照裸埂,土壤容重低于裸埂,黄花菜地埂土壤孔隙度最好,黄花菜与红小豆混种地埂土壤保水保肥性最好;不同植物带地埂土壤崩解速率随土层深度的增加而增大,黄花菜与红小豆混种地埂土壤抗崩解、抗侵蚀性能最强,是适合东北低山丘陵区坡耕地水土流失防治的良好措施。

②利用2种植物带(芦苇、香蒲与芦苇)对受非点源污染河水进行植物带处理污染物的降解效果模拟试验研究。结果表明:植物带处理污染物的降解效果明显优于无植物带,且以混合植物带效果最好。香蒲与芦苇植物带对COD、TN、TP和NH3-N去除率的周平均值分别为31.62%、37.84%、30.65%和34.31%。植物带能够截留地表径流中的颗粒物,提高水域中的溶解氧含量,对防止水土流失与改善流域水质均有显著作用。 2100433B

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