第１章　绪论 １

第２章　社会核算矩阵相关理论梳理 ２２

第３章　社会核算矩阵的编制与分析方法 ５０

第４章　“自筹为主,补贴为辅”的农村危房改造经济社会效应的社会核算矩阵分析 ５８

第５章　多区域农村危房改造经济社会核算编制研究 ８４

第６章　基于多区域社会核算矩阵的农村危房改造财政转移支付的收入分配效应研究 １１４

第７章　农村危房改造的促增长与惠民生效应测度研究 １４４

第８章　结论与研究展望 １７８

附录 １８３

参考文献 １９２

本书是国家社科基金项目“农村危房改造的增长和福利效应的大数据动态SAM分析（17BTJ024）”的研究成果之一。具有非常重大的理论和现实意义。本书通过采取跨学科研究视角，主要采取国民经济核算理论、统计测度理论、宏观经济理论、计量经济学理论、系统科学理论等学科理论与方法，进行科学、系统、全方位的研究。采用国民经济核算的方法清晰地绘、农村危房改造带来的经济增长和福利效应的动态数字图像，同时从满足人民美好生活需求出发，考虑不同地区、不同农村危房等级户的住房需求，构建系列国民核算账户，从危房改造界定为行业的层面，从危房改造建造到完工农户安全入住等不同层面核算农村危房改造相关的各种流量与存量，详细全面考察其经济增长和福利效应，为中国农村住房改革及中国住房制度改革提供参考。

财政政策是政府宏观调控的主要手段，是经济学领域的重要议题。财政政策效应也日益成为国内外学者的重点研究内容之一，是财政理论界和实务界历来关注和争论的焦点。本书依据“理论梳理和分析—理论假说—实证支持”的研究范式，首先在对国外财政政策效应理论梳理的基础上，对我国财政政策效应进行理论分析和数理推导，形成研究的基本假说，主要包括财政政策自动稳定器效应、相机抉择财政政策反周期性，财政政策对经济增长和私人消费的非线性效应等几个方面。接下来，作者利用HP滤波。状态空间模型。马尔科夫区制转移模型、马尔科夫区制转移向量自回归模型及其他计量经济模型和时间序列分析方法对前一部分内容所建理论假说进行实证检验，并对实证结果进行了解释。

本书的研究具有较大的理论意义与实际意义，能够推动我国财政政策理论与宏观调控实践的发展与完善，有利于完善宏观调控体系和提高宏观调控的效率。

著名经济学家凯恩斯在《政治经济学的范畴与方法》一书中用规范分析和实证分析对两种不同的科学进行了分类。实证，就是讲是什么，比较客观，就是我不做任何评价，只给你一个客观道理，客观描述事物存在的一个状态。 规范，就是做评价，有自己的主观观点，描述事物应该是一个什么样的状态。

实证分析简言之就是分析经济问题“是什么”的研究方法.。侧重研究经济体系如何运行,分析经济活动的过程、后果及向什么方向发展,而不考虑运行的结果是否可取。实证分析法在一定的假定及考虑有关经济变量之间因果关系的前提下,描述、解释或说明已观察到的事实,对有关现象将会出现的情况做出预测。客观事实是检验由实证分析法得出结论的标准。樊刚指出实证研究作为一种经济研究方法的基本特征是:“从经济现象的分析、归纳中,概括出一些基本的理论前提假设作为逻辑分析的起点,然后在这些基于现实得出的假设基础上进行逻辑演绎,推导出一系列结论,并逐步放松一些假设,使理论结论更加接近具体事实。”规范分析法是研究经济运行“应该是什么”的研究方法。这种方法主要依据一定的价值判断和社会目标,来探讨达到这种价值判断和社会目标的步骤。

现代西方经济学认为实证分析和规范分析是相对的而非绝对的。具体的经济分析都不可能离开人的行为。在实证分析法中,关于人的行为的社会认识是其分析的基础,完全的客观主义是不存在的。从经济理论发展的历史来看,“除少数经济学家主张经济学像自然科学一样的纯实证分析以外,基本一致认为经济学既是实证的科学,又是规范的科学,因为提出什么问题来进行研究,采用什么方法来研究,突出强调那些因素,实际上涉及到个人的价值判断问题”。

马克思所处的时代还没有实证分析这个方法论术语,在一些学者看来,马克思经济学在方法论上强调的只是规范分析。其实,马克思主张的历史与逻辑统一的分析方法,就是规范与实证有机结合的方法。马克思的历史分析方法可以说就是一种实证分析方法,是“动态实证”。马克思十分重视对事实的分析。在《资本论》第一卷的序言中他说:“物理学家是在自然过程表现得最确实,最少受干扰的地方考察自然过程的,或者,如有可能,是在保证过程以其纯粹形态进行的条件下从事实验的。我要在本书中研究的,是资本主义生产方式以及和它相应的生产关系和交换关系。这种生产方式的典型地点是英国,因此,我在理论阐述上主要用英国作为例证”。马克思很重视实证分析,如,马克思对分工、生产、交换、市场、利润、利息等范畴的考察和研究都是实证分析,他的经济研究实践也可以证明这一点。

在借鉴了国际房地产市场发展经验及相关研究成果的基础上，分析了房地产价格的长期变化规律，建立了房地产价格与宏观经济关系研究的理论框架，对我国经济基本面对住宅价格的解释能力进行了实证研究，并进一步从波及效应、成本效应、财富效应和投资效应角度，研究当前我国房地产价格对宏观经济的影响，提出了我国当前处理好房地产价格与宏观经济关系的政策目标和具体的政策建议。本书理论与实证分析相结合，定性分析与定量分析相结合，文献综述详尽，内容翔实，实证分析部分数据新、针对性强。

本书可供政府管理部门、市场研究机构、房地产开发企业、经济研究部门等工作的房地产业业内人士参考，也可作为大专院校房地产经济学和宏观经济学相关专业教师、研究生和本科生的参考教材或教学用书。