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最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复

《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》是2004年12月8日最高人民法院回复内容的函。

最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复基本信息

中文名最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复
颁布单位最高人民法院
颁布时间2004.12.08
实施时间2004.12.08

最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复简介

函复内容 福建省高级人民法院： 你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下： 装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。 此复

最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复造价信息

市场价
信息价
询价

工程款套阀

规格型号：
品种:工程款套阀,公称压力PN(MPa):1.6,公称直径DN(mm):25×25,说明:执行标准GB/T8464-2008。GB/T139
价格行情：
材料单位：
路
材料品牌：
元伦
材料税率：
0%
供应商：
浙江元伦阀门有限公司安徽办事处
报价时间：
2022-12-07

查看价格

工程款套阀

规格型号：
品种:工程款套阀,公称压力PN(MPa):1.6,公称直径DN(mm):25×25,说明:执行标准GB/T8464-2008。GB/T139
价格行情：
材料单位：
路
材料品牌：
元伦
材料税率：
0%
供应商：
浙江元伦阀门有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

工程款套阀

规格型号：
品种:工程款套阀,公称压力PN(MPa):1.6,公称直径DN(mm):25×25,说明:执行标准GB/T8464-2008。GB/T139
价格行情：
材料单位：
路
材料品牌：
元伦
材料税率：
0%
供应商：
浙江元伦阀门有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

装饰泄爆板

规格型号：
规格(mm)2440×1220×9
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
菲力绿色
材料税率：
0%
供应商：
广东菲力绿色板业有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

装饰泄爆板

规格型号：
规格(mm)2440×1220×12
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
菲力绿色
材料税率：
0%
供应商：
广东菲力绿色板业有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

装饰工程人工

规格型号：
抹灰(外墙)
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

装饰工程人工

规格型号：
水泥砂浆地坪
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

装饰工程人工

规格型号：
涂料(内墙，不含刮腻子)
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

装饰工程人工

规格型号：
铺地面砖
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

装饰工程人工

规格型号：
铺卷材地毯
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
深圳市2022年11月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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人民法院用徽章

规格型号：
650×650×50
需求量：
1个
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-11-12

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蒸饭柜(工程款)

规格型号：
12盘
需求量：
2台
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-06-22

查看价格

单头矮汤炉(工程款)

规格型号：
,热风对流散热结构,降低负压系数,损耗小、不偏火、不烧线盘;LED彩色动态显示屏,实显当前档位、功率、温度、电量、电压、中文故障,可设定时间等功能;合金材质火力调节把手,人机工程学设计,9档360度磁控火力调节;全不锈钢制作,进口6mm厚微晶板,直径400mm,坚固耐用.
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
鼎龙或同等品牌
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-01-11

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法院旁民法典普及公园

规格型号：
0.8×1.2米
需求量：
4块
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-03-17

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法院旁民法典普及公园

规格型号：
1×3.95×0.1米
需求量：
1个
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-03-17

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最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复常见问题

最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条

最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复（[2004]民一他字第14号）福建省高级人民法院：　　你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与...
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最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复文献

最高人民法院关于装修装饰工程款

最高人民法院关于装修装饰工程款

最高人民法院关于装修装饰工程款

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资料整理来源 http://www.zx001.com.cn 成都装修网更多装修资料请访问 www.zx001.com.cn 最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》 (2004)民一他字第 14号福建省高级人民法院：你院闽高法 [2004]143 号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。此复。 2004年 12月 8日资料整理来源 http://www

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关于《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》若干问题探讨

关于《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》若干问题探讨

关于《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》若干问题探讨

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文章对《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》解释进行了阐述分析 ,并提出其运作中存在的问题

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造价工程师知识点：工程款优先受偿权的适用限制

工程款优先受偿权的适用限制

（一）购房人买受权对工程款优先受偿权的限制

根据最高人民法院的该条批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这是生存权优先于经营权的原则体现，但必须具备如下三个条件：一是购房须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条;二是购房人已支付全部或大部分房款，未支付房款或只付少许房款的购房者不在此列;三是尚未取得合法产权，对买受人已取得房屋所有权证的房屋发包人已不再享有权利，承包人当然不得主张工程价款优先受偿权。鉴于实践中出现房地产开发企业利用司法解释第2条规定，借预售之机虚假售房以规避承包人行使工程价款优先受偿权的现象，承包人若能提供相关证据，可以主张人民法院撤销“售房”合同或确认“售房”合同无效。

（二）数个工程款优先受偿权之间的彼此限制

一项建设工程的施工承包合同可能存在基础工程施工合同、主体工程建筑施工合同、工程安装施工合同及工程装饰装修合同等。在一项工程存在数个承包主体的情况下，各承包人均依法享有工程价款优先受偿权，受偿顺序、受偿比例如何确定，合同法与司法解释均未作明确规定。考虑到建设工程的承包主体虽然施工行为有先后，但其优先权产生的基础、指向的对象一致，作为工程价款的构成成分也完全平等，时间上的先后不影响权利本身的效力。故同一项建设工程中，数个承包人应平等享有工程价款的优先受偿权，各承包人之间应按所确定的债权比例平等受偿。

工程造价管理：工程款优先受偿权的适用限制

（一）购房人买受权对工程款优先受偿权的限制

根据最高人民法院的该条批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这是生存权优先于经营权的原则体现，但必须具备如下三个条件：一是购房须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条;二是购房人已支付全部或大部分房款，未支付房款或只付少许房款的购房者不在此列;三是尚未取得合法产权，对买受人已取得房屋所有权证的房屋发包人已不再享有权利，承包人当然不得主张工程价款优先受偿权。鉴于实践中出现房地产开发企业利用司法解释第2条规定，借预售之机虚假售房以规避承包人行使工程价款优先受偿权的现象，承包人若能提供相关证据，可以主张人民法院撤销“售房”合同或确认“售房”合同无效。

（二）数个工程款优先受偿权之间的彼此限制

一项建设工程的施工承包合同可能存在基础工程施工合同、主体工程建筑施工合同、工程安装施工合同及工程装饰装修合同等。在一项工程存在数个承包主体的情况下，各承包人均依法享有工程价款优先受偿权，受偿顺序、受偿比例如何确定，合同法与司法解释均未作明确规定。考虑到建设工程的承包主体虽然施工行为有先后，但其优先权产生的基础、指向的对象一致，作为工程价款的构成成分也完全平等，时间上的先后不影响权利本身的效力。故同一项建设工程中，数个承包人应平等享有工程价款的优先受偿权，各承包人之间应按所确定的债权比例平等受偿。

二建施工管理知识：工程款优先受偿权适用限制

（一）购房人买受权对工程款优先受偿权的限制 根据最高人民法院的该条批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这是生存权优先于经营权的原则体现，但必须具备如下三个条件：一是购房须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条；二是购房人已支付全部或大部分房款，未支付房款或只付少许房款的购房者不在此列；三是尚未取得合法产权，对买受人已取得房屋所有权证的房屋发包人已不再享有权利，承包人当然不得主张工程价款优先受偿权。鉴于实践现房地产开发企业利用司法解释第2条规定，借预售之机虚假售房以规避承包人行使工程价款优先受偿权的现象，承包人若能提供相关证据，可以主张人民法院撤销“售房”合同或确认“售房”合同无效。 （二）数个工程款优先受偿权之间的彼此限制 一项建设工程的施工承包合同可能存在基础工程施工合同、主体工程建筑施工合同、工程安装施工合同及工程装饰装修合同等。在一项工程存在数个承包主体的情况下，各承包人均依法享有工程价款优先受偿权，受偿顺序、受偿比例如何确定，合同法与司法解释均未作明确规定。考虑到建设工程的承包主体虽然施工行为有先后，但其优先权产生的基础、指向的对象一致，作为工程价款的构成成分也完全平等，时间上的先后不影响权利本身的效力。故同一项建设工程中，数个承包人应平等享有工程价款的优先受偿权，各承包人之间应按所确定的债权比例平等受偿。

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