珠海中心大厦

近日，位于十字门商务区的珠海中心大厦封顶，330米的高度成为当前的珠海第一高楼，同步刷新了珠海的高楼纪录。而在珠海中心大厦落成之前，珠海第一高楼纪录的保持者是位于拱北口岸附近的华融时代广场，高度约200米，两者间的高度足足相差了近130米。

在横琴自贸区的带动下，珠海城市发展驶入快车道，未来的3-5年内，还有望出现高度达到470米的摩天大楼。业内人士指出，过去几十年，与广州、深圳等城市相比，珠海的城市发展相对滞后，容积率超过9的建筑物几乎为零，直到横琴自贸区、十字门中央商务区的出现，才涌现出密集的建筑群，真正代表珠海走向经济繁荣和金融繁荣的时代。

超300米高楼至少将有4座

珠海到底有多少高楼？南都记者向珠海市住规建局咨询，相关负责人表示官方并无具体统计数据。而来自名为“高楼迷”的专业网站提供的统计数据则显示，目前，珠海最高楼为珠海中心大厦，高330米，共65层，此外，珠海在建和建成的高楼中，超过400米的有1栋，超过300米的有3栋，超过200米的有13栋，而超过150米的，约有45栋。

这意味着，在未来几年内，珠海超过300米的高楼至少有4座，均位于横琴和十字门商务区。包括470米高的横琴总部大厦、高约337米的横琴国际金融中心、高330米的珠海中心大厦以及高约300米的中交汇通横琴广场都将先后落成，不断刷新这座城市的最高纪录。

与普通建筑相比，建设超高层的难度明显更大。作为上述4个项目中最先封顶的珠海中心大厦，相关负责人表示，超高层建筑就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种棘手问题，越是向高处发展，技术问题就越多，对结构、建筑、机电、电梯等专业的要求就越高。

以珠海中心大厦为例，从2011年正式施工以来，结构方面的困难首当其冲。塔楼造型新颖但结构复杂多变，从而导致钢结构加工及安装、幕墙施工等难度较大。为了解决难题，施工单位采用了高强混凝土超高泵送施工技术，超厚筏板基础施工技术等多项前沿技术应对。

珠海中心大厦

第一高楼纪录不断刷新

珠海资深地产人———珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军告诉南都记者，上世纪70年代，在珠海经济特区成立之前，整个城市没有高楼，最高的一栋楼就是香洲码头旁边的供销大厦，高4层，如今已经拆掉。经济特区成立后，到1983年前后，珠海香洲有一个毛纺厂，这是一栋5层楼的工业厂房，是当时的珠海第一高楼，地点位于香洲总站对面，邓小平南巡时还曾考察过这个地方。

到了1988年，位于拱北的银都酒店竣工，成为珠海第一个100米的高楼。其间，虽然也有不少当时的高楼建起，但没有一座建筑的高度能够超过银都酒店。直到1993年前后，位于拱北口岸附近的金山大厦出现，当时对外号称是193米，但由于种种原因停工，与巨人大厦、新世界贸易中心被业界称为珠海三大烂尾楼。到了最近两年，该项目终于复活，命名为华融时代广场，高度约200米，成为珠海第一高楼。

相较于前述的酒店、办公类物业，而后的住宅类物业层面，除了华融时代广场以外，珠海第一个超过100米住宅是位于拱北的骏发山庄，高32层；第一个突破150米高度的是位于情侣路上的万科金域蓝湾，高46层，建于2006年前后；随后，位于南湾的天朗海峰高度达到58层，高185米，建于2013年前后。

珠海在建/建成高楼一览

高楼1：横琴总部大厦

高度：470米预计建成时间：3-5年后

珠海横琴总部大厦由中冶置业集团有限公司、中国二十冶集团有限公司、珠海大横琴投资有限公司与集美地产发展有限公司合资兴建。

项目由两栋超高层塔楼和大型购物中心组成：东侧为约470米高，108层的摩天地标建筑，规划由顶层旅游观光平台、五星级酒店、公寓式酒店及超甲级写字楼组成；西侧为约160米高的纯甲级商务写字楼。总体量逾10万平方米的大型购物中心位于项目南侧，将直面横琴口岸广场，对接过境及旅游客流。

大楼建成后，将成为最新的珠海第一高楼，刷新珠海地标级建筑之高度，与澳门旅游塔相辉映，造就珠澳地标级城市景观。

横琴总部大厦

高楼2：横琴国际金融中心

面积：21.9万平方米高度：约337米

横琴国际金融中心由世界著名建筑方案设计公司Aedas设计，位于珠海横琴片区近海金融岛上，地上共69层。为了契合珠江三角洲的高速发展，该项目旨在打造成一个集会议、展览、办公、商业于一体的金融中心。该项目的建成，与十字门水道对岸的“珠海中心”大厦形成双星交辉场面，将成为珠海未来的城市景观中心。

主体塔楼造型仿佛四条龙从地面的裙楼上拔地而起，象征着横琴汇集了珠海、澳门、香港和深圳的城市精华，成为珠江口超级大都会的一颗明珠。

建筑体量设计的灵感来自中国古典绘画经典南宋陈容《九龙图》中的造型，图中形态各异的神龙在滔天骇浪、变幻风云中纵横穿梭、气势逼人。Aedas建筑师纪达夫(KeithGriffiths)和温子先(AndyWen)将设计概念融汇成“蛟龙出海”。在中国古典文化中，蛟龙能够呼风唤雨，也象征着新生的力量冲破困难，寓意着未来这片规划中的金融新区能够蓬勃发展。

高楼3：珠海中心大厦

高度：330米预计建成时间：目前已封顶

珠海中心大厦位于珠海十字门中央商务区湾仔片区，建筑面积14.7万平方米，地下2层，地上65层。大厦下半部分将作为国际标准甲级写字楼，37—65层为国际白金五星级酒店———瑞吉酒店。

与十字门中央商务区会展商务组团其他单体一样，珠海中心大厦同样出自大师手笔，40多家国际顶级团队联袂担纲设计：概念设计来自英国罗麦庄马，室内设计由美国威尔逊完成，园林景观设计由新加坡BUREGAFARNELL负责……尤其在绿色建筑和智能化方面，珠海中心代表着珠海建筑的顶尖水平。

据介绍，珠海中心大厦是珠海第一个获得美国LEED金级认证的建筑项目。LEED由美国绿色建筑委员会颁发，是国际公认的针对高性能绿色建筑设计、建造和运营的第三方认证，目前被认为是最完善、最权威、最具影响力的评估标准，代表着绿色建筑的最高标杆。

高楼4：中交汇通·横琴广场

高度：约300米预计建成时间：2018年

中交汇通·横琴广场选址于横琴金融岛，总投资约50亿元，是岛上最大的商务综合体。项目用地面积3.2万平方米，建筑面积约19.2万平方米，建筑高度约300米，停车位约1923个，包括办公、酒店、商业和商务公寓等多种业态。

中交汇通横琴广场是中国交建首个超高层高端城市综合体开发项目，项目北向可望澳门西湾大桥及马骝洲水道景观，西向为大面积的绿化公园，目前正在动工中，东向与澳门氹仔岛隔河相望，远眺澳门桂花苑等住宅景观，项目南向主要远眺小横琴山山景。

2013年4月27日，中交南方投资发展有限公司以6.88亿摘得珠海十字门中央商务区离岸金融岛11#地块。该项目初步定位为建设“引领横琴、带动珠三角、服务港澳”的首个倡导“workingpark”的办公生活综合体。

该项目由3栋超高层塔楼组成，在WORKINGPARK理念的指导下，中交汇通·横琴广场有机融合了写字楼、商务公寓以及商区，把生态注入到商务、休闲与居住之中，打造出高效绿色的全新粤澳商务模式，为企业搭建真正面向世界与未来的平台。

业界分析

土地紧缺集约化到一定程度，高楼就成为必然

“高楼是现代化城市的标志，它是一座繁华城市大量集中商业的集聚地，能有效集约时间、空间、人力等成本，所以，一般大城市都聚集着非常密集的高楼大厦，这也是一个城市繁荣和经济发达的代表。”珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军指出，过去几十年，与广州、深圳等城市相比，珠海的城市发展相对滞后，容积率超过9的建筑物几乎为零，直到横琴自贸区、十字门中央商务区的出现，才涌现出密集的建筑群，真正代表珠海走向经济繁荣和金融繁荣的时代。“高楼的出现，和城市的经济水平和管理水平密切关联，当土地紧缺和集约化上升到一定程度之后，高楼就成为了必然，横琴口岸区域就是典型代表。这也说明，珠海蛰伏了这么多年，终于开始发力，横琴及十字门中央商务区成为珠海新的CBD中心。”