住宅节能质量问题：EPS板质量

EPS板质量问题主要有两个方面。其一是密度不够。行业标准《外墙外保温工程技术规程》要求的密度值范围为18～22千克/立方米，但在工地抽检的结果几乎没满足这个要求的，大部分是在14千克/立方米左右。究其原因是施工单位或厂家偷工减料。其二是掺假。一些不法厂家为了增加EPS板的重量，在发泡器中加入金刚粉砂等增重剂，这种伪劣板材又软又重，用手一摸满手都是砂粉。处理这两种质量问题的办法，一是监理单位加强抽检工作，不符合质量要求的通知施工单位退货；二是政府质检部门加强执法力度，对不良行为的厂家实行退出机制。

新建住宅节能质量问题和应对策略

1.开发商为了追求利润最大化，减少外墙保温投资，采取减少外墙面，加大玻璃面积，用建筑外形的现代感掩盖了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飘窗、落地窗、角窗等应运而生，到处泛滥。由于人们的节能意识差，审美观的扭曲，大玻璃窗已成为卖点。应对的办法是限止窗墙面积比，特别要对北向的窗墙面积比采取强制性措施，减少住宅能耗。

2.我国的设计单位已由兼有行政职能的事业单位改为服务性企业，设计产品要体现业主的意志，设计人员面对国家规范经常左右为难。解决这个问题的最好办法是把住宅节能的各项指标定为强制性条文，严把审图、验收、检测三道关，实行节能住宅挂牌制度。

3.新建住宅的供热系统虽然采用了新双管系统，一户一个系统便于热计量。但是安装热计量表的住宅凤毛麟角。主要原因是我国采暖收费标准改革滞后，到目前为止，仍然以面积为标准收费，住户冷了找物业，热了就开窗，没有人去动调节阀，供热站也不设温控阀，好象浪费热能与己无关。其结果是外围护结构保温越好，室内越燥热，开窗时间越长，花了钱得不到效益，功亏一篑，外墙保温的积极性也就越来越低了。建议应尽快出台供热收费政策和热计量收费标准，强制性安装热计量表。

住宅节能质量问题：EPS板薄抹灰系统

EPS板薄抹灰系统，也就是在外墙粘贴EPS板，构造层较多，施工质量要求高，非专业队伍或未经专业培训的操作工难以胜任。存在的质量问题有：土建施工队承揽外保温系统，盲目蛮干；粘结剂、玻纤网格布、聚合物砂浆等专用材料不配套，以次充好。

解决的办法：外保温系统作为单项工程进行招标，审查投标单位的资质和操作工的上岗证；中标单位必须出示各种专用材料合格证，使用专利产品。