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住宅比较法估价

《住宅比较法估价》是2007年中国人民大学出版社出版的图书，作者是马克·瓦舒曼。

住宅比较法估价基本信息

书名住宅比较法估价
作者马克·瓦舒曼
ISBN9787300079851
出版社中国人民大学出版社

住宅比较法估价内容简介

《住宅比较法估价》是美国估价学会出版的一系列房地产估价专业书籍中的一本。该书系统、详尽、深入地介绍了市场比较法在实际住宅估价中的应用，为读者正确理解住宅比较法及其与其他两种经典估价方法的相互关系提供了坚实的理论基础。该书对选择可比实例及收集、分析和整理基础数据进行了详细的阐述，并着重讨论了如何对可比实例进行修正。《住宅比较法估价》结合目前美国流行的范尼·梅和弗雷迪·麦克准则及《专业评估执业统一规范（USPAP）》的规定，并列举了大量实例和表格，有助于读者直观地理解该方法的应用，具有很强的实际操作性。 作者简介 马克·瓦舒曼（Mark R. Ratterman）从1978年起，就是印第安纳州房地产经纪人和估价师。他1982年获得估价学会的SRA资格，1989年获得SRPA资格，1990年获得MAI资格。 马克·瓦舒曼先生在1995年、1997年和1998年担任美国估价学会全国研讨委员会的主席并为全美的各类房地产学校、同业公会和社区学院讲课。 马克·瓦舒曼先生目前是资源（Resource）有限公司的高级合伙人，还是一家房地产教育公司——教育资源（Education Resource）有限公司的所有者和经理。

住宅比较法估价造价信息

市场价
信息价
询价

高级住宅安全门

规格型号：
具体按技术要求另定
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
安安
材料税率：
13%
供应商：
上海森林特种钢门有限公司
报价时间：
2022-12-07

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住宅百叶窗

规格型号：
说明:本产品为热镀锌喷涂产品,管材公差正负0.15属正常范围.;类别:住宅百叶窗;参数:边框:20×40×0.7方管百叶片:75×75×0.6;
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
华晨
材料税率：
13%
供应商：
河北华晨管业有限公司
报价时间：
2022-12-07

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住宅总箱

规格型号：
品种:配电箱体;外形尺寸(mm):根据客户需求定制尺寸;型号:2ALd1-2;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
航力
材料税率：
13%
供应商：
陕西航力机电设备有限公司
报价时间：
2022-12-07

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住宅总箱

规格型号：
品种:配电箱体;外形尺寸(mm):根据客户需求定制尺寸;型号:2ALd2-1;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
航力
材料税率：
13%
供应商：
陕西航力机电设备有限公司
报价时间：
2022-12-07

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住宅总箱

规格型号：
品种:配电箱体;外形尺寸(mm):根据客户需求定制尺寸;型号:2ALd3-1;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
航力
材料税率：
13%
供应商：
陕西航力机电设备有限公司
报价时间：
2022-12-07

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径1650
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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挤压法顶管设备

规格型号：
管径2400
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

挤压法顶管设备

规格型号：
管径1200
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

挤压法顶管设备

规格型号：
管径1400
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

挤压法顶管设备

规格型号：
管径2000
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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信号比较器

规格型号：
XBQ-01
需求量：
2个
报价数：
1
材料品牌：
川仪
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2017-07-31

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入户门(住宅)

规格型号：
入户门(住宅) 钢木 1050×2300
需求量：
5樘
报价数：
2
材料品牌：
兴事发
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-11-04

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入户门(住宅)

规格型号：
入户门(住宅) 钢木 1050×2300
需求量：
5樘
报价数：
1
材料品牌：
兴事发
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-10-27

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住宅电表箱1AW3

规格型号：
住宅电表箱 1AW3
需求量：
1台
报价数：
2
材料品牌：
盛隆、中山富通
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-06-07

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住宅消防双切箱1-1XFAT1

规格型号：
住宅消防双切箱 1-1XFAT1
需求量：
1台
报价数：
2
材料品牌：
盛隆、中山富通
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-06-07

查看价格

住宅比较法估价章节目录

第一章住宅类房地产的购买和销售过程 与经纪人一起给物业定价 与买主一起工作 定价和销售机构的职责 新建房屋销售 “多重上市服务系统”与因特网 估价师的观点 第二章市场比较法的逻辑及分析 市场比较法分析：优点和不足 相同房地产和可比实例 待估房地产与不完全相同的可比实例 定量分析 提取或支持修正价格或比率的方法 URAR报告 定性分析 一致性使用原理 第三章已售可比实例 卖主支付维修和装修费用的房地产的销售 房地产数据的错误 融资修正 作为可比实例的司法交易房地产 拍卖交易 公司内部销售 所有者自售 受征用权影响的房地产销售 折扣销售 最佳售价 订立新房比较销售合同 小于一年期的可比实例 在住宅评估中，哪些项目需要进行修正"para" label-module="para"> 第四章其他市场数据 委估财产的历史 估价对象公开未决价格的意义 估价对象已上市但未出售 现有和过期的上市价目表比较 未完成的可比销售 2100433B

住宅比较法估价基本信息

作者：马克·瓦舒曼编 出版社：中国人民大学出版社 ISBN： 9787300079851 出版时间： 2007-05-01 版　次： 1 页　数： 141 装　帧：平装 开　本： 16开 所属分类：图书>建筑>房地产开发管理

住宅比较法估价常见问题

土地估价中市场比较法采用的是楼面地价，容积率是否还需要修正？

从理论上讲，虽然采用的是楼面地价，也需要进行容积率修正的。从住宅用地的层面讲，容积率越高，建筑高度越高，建筑成本越高，居住密度越大，相应的楼面地价应该降低。从商业用的从层面来讲，容积率越高，所建楼层越...
住宅估价报告怎么写？

房屋估价报告书一、房屋档案本次评估推出的案例是位于江汉区新华路附近某小区的一处总建筑面积 36.3 ...
关于清单暂估价部分（材料暂估价、专业工程暂估价），结算办法。

如果是材料暂估价，一般是由甲乙（或加监理、咨询）双方认价，最终结算以认价单为准。如果是专业工程暂估价，如果没有分包出去就以实结算（或按合同、补充合同约定结算方式）；如果分包出去，总包单位只收取总承包服...

住宅比较法估价文献

住宅房地产估价的主成分分析市场比较法

住宅房地产估价的主成分分析市场比较法

住宅房地产估价的主成分分析市场比较法

格式：pdf

大小：395KB

页数： 3页

分析了现行住宅房地产估价的市场比较法中存在的不足,运用主成分分析法,来确定住宅房地产状况修正因素的权重,提出了一种新的市场比较法——主成分分析市场比较法,从而降低了估价过程中的人为因素影响,使得房地产评估更为客观,估价结果更为精确。并运用此方法给出了西安高新区内某住宅新楼盘的评估实例。

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市场比较法计算表-住宅-

市场比较法计算表-住宅-

市场比较法计算表-住宅-

格式：pdf

大小：395KB

页数： 10页

比较因素说明表比较因素估价对象北雀路 86号 10栋4单元 1-2号（五北雀路 45号桂景湾38栋1单元5-3 号桃源居 12-2-4- 1号估价对象待估 2051 2666 2534 待估 62.04 78 75 89.98 62.04 6 6 7 6 6 2009年10月 2009年1月 2009年2月 2008年6月 100 待估正常正常正常 100 地段位置较好较好较好较好 100 周边物业类型一般较好较好较好 100 交通状况较方便较方便较方便较方便 100 公共配套设施状况一般一般较完善较完善 100 环境状况一般一般较好较好 100 城市规划较好较好较好较好 100 小计 100 新旧程度 1991 1993 2005 2006 100 房屋朝向南北南北南北南北 100 所在楼层 4 1 5 4

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房地产估价理论与方法每日1练：比较法估价（4.15）

运用比较法估价要消除以下（）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象的价值差异。 A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同 B、特殊交易情况与正常交易情况不同 C、成交日期与价值时点不同 D、可比实例状况与估价对象状况不同 E、理性和非理性购买人因素差异 【正确答案】ABCD 【答案解析】本题考查的是比较法估价需要具备的条件。运用比较法估价要消除以下方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象的价值差异：（1）成交价格与比较价值的内涵和形式不同；（2）特殊交易情况与正常交易情况不同；（3）成交日期与价值时点不同；（4）可比实例状况与估价对象状况不同。参见教材P175。

房估《理论与方法》每日1练：比较法估价（12.29）

关于比较法的说法，错误的是（　）。 A、测算结果容易被人们理解、认可、接受 B、测算结果有时并不一定是合理、真实的 C、需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D、每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化 【正确答案】 D 【答案解析】本题考查的是比较法估价需要具备的条件。D的说法过于主观。对可比实例的成交价格的影响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。参见教材P174。

住宅装饰设计施工与估价图集·1内容介绍

《住宅装饰设计施工与估价图集(1)》可供建筑、室内装饰设计施工技术人员及广大居民。本图集汇集了二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式房、花园别墅等各类住宅的装饰设计施工图及装修估价表，这些资料都是从工程实践中精选出来的，为读者提供了很实用的典型的图纸及估价参考资料。每套图纸都包括了平面图、顶棚图、地面材料及管道图、插座配置图、电气管线图、弱电图以及各主要房间的四个立面图。估价包括各个房间装修使用的材料品牌与规格、单价、数量以及材料费、人工费，这就更具有可靠的参考价值。

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