【学员问题】商业住宅区景观设计的几大缺陷？

【解答】随着我国城市居民生活质、品位及生态环保意识的逐步提高，住宅区的环境景观问题逐渐成为人们关注的热点。目前，住宅区环境景观的水平成为房地产商进行产品宣传，提高经济效益的必要手段。尽管许多住宅区在环境景观的建设中投入了很高的费用，然而由于多方面的原因，在住宅区环境景观设计及实施中总存在一些不足和缺陷。

一、景观设计的介入时间过于滞后

景观既是建筑设计领域的事，又是园林绿化设计领域的事。两者若得不到沟通就会割裂建筑、景观、园艺的密切关系，带来建筑与景观设计上的不协调。但在当代住宅区的建设中，景观设计往往是在住宅区规划及建筑设计完成后才开始进行，景观设计似乎仅仅是栽花植树、见地设景之事。美国设计纽约中央公园的“景观之父”—阿姆斯特德于年首次提出“景观建筑‘，概念，其最大特点就是在住宅区规划设计之初即对住宅区整体风格进行策划与构思，对住宅区的环境景观作专题研究，提出景观的概念规划，从一开始就把握住景观的设计要点。在具体的设计过程之中，景观设计师、建筑工程师、开发商要经常进行沟通和协调，使景观设计能与住宅区整体设计风格相互融合。

二、“以人为本”的理念难以体现

目前，我国许多住宅区内景观设计在很多方面没有做到“以人为本”。比如，在路网设计中，由于过于追求形式，导致道路弯曲复杂失去了便捷性，两分钟的路程可能得走上十几分钟。由于路面材料选用磨光花岗岩或无防滑的地砖，遇上雨雪天居民摔伤是时有发生的，有的住宅区没有把残疾人的行为考虑进去，为残疾人的出行带来不便有的住宅区没有为老人和幼儿开辟专用活动场地，老年人被迫与一对情侣同处一地，充当“灯泡”的情景时处可见有的住宅区室外空间无一处“避雨遮荫”之地，遇到雨天、大热天，居民无法外出活动景观要做到“以人为本”，最重要的是设计者要在充分了解所住居民的年龄结构、职业、生活、工作习惯、生理要求的墓础上进行全方位的人性化设计，这样才能使小到每一个细节都尊重、体贴人的活动行为，体现“以人为本”的服务理念，让住户能感受到舒畅的人性空间。

三、追求档次，不切实际

“档次”原本是景观设计师所应追求的设计理念，但现实中“档次”往往被理解为宏大的气派或用材的丧华考究，这意味着大财力的投入。决策者往往在项目开始便定了高调，而不管该住宅区本身的品位。如住宅区入口的空间形态本应只要具有一定的开敞性，体现与住宅区整体环境及建筑风格相协调的入口标志性造型如门廊、门架、门柱、门洞等，达到新颖简单、轻巧美观的要求即可。但追求豪华气派型、大体仿古园林型、标新立异型的入口随处可见。又如在水体设计中，原本只要顺其自然，在弯曲的湖岸上种上湿生植物，湖中种上荷花、睡莲等水生植物，便会形成美丽亲切的自然景观。然而、有些设计师却把湖岸用花岗岩修砌，并围上汉白玉护栏，这样虽然看起来高档，豪华且整齐划一，但却使整个湖的自然韵味尽失，成了一个彻底的“人造湖”，违背了设计的初衷。而且，在水源十分紧缺的情况下，又无天然水源依藉，不少住区硬是大做水景文章，但终因物管成本过高而变化成死水潭或臭水沟的尴尬状况也屡见不鲜。可见，景观设计要与商业住宅区的品位相结合，要因地制宜，让有限的资金发挥最大的效益。

四、软、硬质量观比例失调

有的小区为了显示其气派、豪华、搞起了高大的“城门”，硬地面积很大的“广场”，弄得住宅区不像住宅区，城市不像城市。许多景观设计决策人员对植物造景意识不强。在少得可怜的可绿化空间里，不是以植物造景为主，却硬是塞进亭台廊榭，假山盛石等无生命的景观，使城市中本已严重失衡的软质景观和硬质景观的比例更加失衡。他们没有从保护环境、改善生态的角度对植物进行合理的配置和造景设计，没有考虑城市绿色空间应具有的多样化功能，只注重硬质景观在图纸上的丰富表现，以迷惑市民和迎合房地产商的求快、求新、求超越的心态。片面追求硬质景观的结果，使人们所期望的自然环境和宁静惬意的社区氛围不能得到充分体现。

事实上，形形色色的各类园林植物是环境绿化中有生命的主要造景要素，它们以其特有的色、香、姿、韵和多姿多彩的布置形式，不但改善了生态环境，装点着人们的生活，而且提高了人们美化、彩化、香化环境的意识，取得最佳的环境效益和视觉效果，并获得一定的社会效益和经济效益。

五、植物配置时选用苗木树种不当

住宅区绿化要适地适树，尽量选用有观赏价值的乡土树种和花卉。不但可以降低绿化费用，而且还有利于管理养护。但在住宅区景观设计选用树种时，房地产商为追求新异，加强卖点的宣传。不顾植物生长的土壤环境，大量选用造型独特的外地植物，盲目引进热带棕桐，野蛮搬迁“名木古树”，以标榜华贵，最终导致成活率低下，浪费大笔钱财。

每一种园林植物都是有生命的有机体。因此，设计者必须尊重自然规律，充分考虑当地的土壤条件和生态环境，并能想象到若干年后的植物生长所形成的效果以及由此对周边环境带来的影响。事实上只要真正做到“适地适树”，完全不必“贪大求古”，一株胸径10~15公分的乔木移植后，5~10年就长成浓荫匝地的大树。而生长良好的大树不仅姿态优美成景，且其生态价值也是非常可观的。据印度加尔各答农业大学德斯教授的研究，他对一株50年生的大树所产生的生态效益，经计算总计创值约达196000美元。可见住宅区的环境必须重视绿化，要因地制宜种植树木。

六、盲目模仿，缺乏创新

在当代商业住宅区景观设计中，设计师出于崇洋媚外、急功近利或迫于房地产商的压力等多方面原因，设计出来的作品往往缺少新意，具有雷同之感。同一城市不同的楼盘出现类似的景观设计，已屡见不鲜，更有甚者在不同的城市惊现基本曾同的楼盘。每一件景观作品都应该有其特有的风格和内涵，结合该住宅区的品位、主题，开发出具有创造性的作品。如深圳万科的四季花城，在不同的组团中种植不同的花卉，每个组团都以此花卉命名，颇有新意。深圳金地集团开发的金地翠园，其地下架空层及其可能的位置都进行了绿化，即使在小区的围墙上，也用绿色的塑料花加以装饰，号称百分之百的绿化率，真正突出了“翠”的意境。广州合生创展有限公司开发的帝景苑小区，市场定位于高档漆宅，为营造这种氛围，小区的中庭广场布置了许多著名的雕塑，这才是景观设计所要追求的目标。景观设计师一定要有自己独特的思想、灵魂、个性，结合当地独有文化，才能创造出具有生命力的作品。

七、设计与施工脱节

设计是灵魂，但纸上的美丽要变成现实，还是要靠“做”出来的。施工方往往难以准确把握图纸的整体设计，往往留下诸多遗憾。如树种的搭配不当、地形改造的失势、自然山水园的失意、雕塑小品摆设位置不当等等。要达到理想的效果、设计师必须亲临现场指导施工。只有身临其境，才容易把握与周围环境的关系，才能把设计的意图在现实中表达出来。园林环境的塑造不同于建筑或市政工程，施工中应用的许多材料都不是标准化的工业产品，施工中所遇到的不定性因素较多。因而园林施工实际上是一种更需要随机应变能力的再创作过程。总之，住宅区的景观设计需要城市规划师、建筑设计师、园林设计师、景观设计人员及房地产商在规划设计初期就应共同协商沟通，形成多方良性的互动机制。依据住宅区的本身定位、当地的文化特色、该城市的历史文脉，本土的树木花卉应注重生态，崇尚自然以人为本，追求品质讲求文化，寻求个性因地制宜地创造出新型的、舒适的人居空间环境。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

【学员问题】分析建筑节能的现状及对策？

【解答】一、我国建筑能耗的现状

据国家有关资料显示，我国化石能源资源中90%以上是煤炭，人均储量为世界平均水平的1/2，人均石油储量为世界平均水平的11%，天然气仅为4.5%；煤炭消耗量占世界总量的40%，石油消费仅次法国，位居世界第二，中国对海外能源的依赖程度达50%以上。在土地资源方面，我国人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水资源仅是世界人均占有量的1/4；而建筑用实心粘土砖每年要毁田12万亩。目前，能源的紧张形势在我国已十分严峻，可能会威胁国家的稳定和安全。在资源如此紧张的形势下，住宅建筑能耗却占了全国能耗的32%.我国既有的近400亿平方米的建筑基本上是高耗能建筑，单位面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。目前我国每年新建建筑近20亿平方米，超过所有发达国家建设量的总和，但90%以上仍是高能耗建筑。预测在未来的10年即到2020年，我国还将建成约200亿平方米建筑。如果再不采取节能措施、不推行建筑节能材料，2020年建筑能耗将达到11亿吨标准煤，相当于目前建筑所消耗能源的三倍。据专家测算，如果国家从现在起就下决心狠抓建筑节能工作，对新建建筑全面强制实施建筑节能设计和应用，并对已有建筑有步骤地推行节能性改造，到2020年，我国建筑能耗可减少3.35亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少约8000万千瓦时（相当于4.5个三峡电站的满负荷出力，减少电力建设投资约6000亿元），能源紧张状况和污染压力必将大为缓解。但如果继续放任自流，错过当前这段大好机遇，不采取坚决有效的措施，则将长期大大加重国家能源负担，对我国经济社会的可持续发展产生严重制约，对能源安全和大气环境造成重大威胁。严峻的现实表明，国家要持续发展，必须加大建筑节能的工作研究，以有效的措施，制定相应的法规，推而广之。

二、我国建筑节能的症结

我国的建筑节能工作为什么会出现“雷声大、雨点小”的尴尬局面？究竟是什么阻碍我国建筑节能发展的步伐？笔者认为，可归结以下几点：1.建筑节能意识薄弱。人们没有充分认识建筑节能工作在创建人类和谐社会中是多么重要、多么紧迫，同时对建筑节能的基本知识也缺乏深刻的了解。例如，人们在购房时，很多人不懂得也不关心建筑能耗的高低。这样，人这个主体没有了对房屋这个客体的节能需求，更没有对房屋节能性能的选择和监督，导致相当一部分缺乏社会责任，守法意识淡薄的开发商、供应商钻了空子，同时也逃避政府的监督。加之一些地区的主管部门没有真正树立起科学的发展观，为追求“政绩”，只注重建筑数量和规模，放松或放弃了自身的监督管理职能。2.缺乏行之有效的新技术、新材料和新管理模式的推广交流平台。近年来，我国建设规模和总量增长比较快，但科技投入没能同步跟进，建筑的科技进步是滞后的，对建筑发展的贡献率一直不高；我们不少的所谓“创新”，实际上是在建筑的概念炒作和表皮包装上下了不少功夫，着力点没放在内在品质的提高上，甚至生搬硬套、东拼西凑一些概念性的东西，缺乏技术支撑，结果浪费资源、污染环境的状况没有根本性改变，治标不治本。3.法律、法规、政策措施不完善。建筑节能涉及国家和政府多个部门，也涉及到自然科学和应用科学的各个领域，如设计标准、建筑材料、供水供电等。单靠哪一个部门都很难实施，应有相应的职能部门牵头，加大协调力度，制定行之有效的强制各方利益主体必须积极参与节能的法律法规和行政监管体系，并组成强有力的政府权威的综合监管机构。

三、对建筑节能发展的思考

当前，大力推进建筑节能工作已迫在眉睫，我国政府制定了相关政策和规定，我们要抓住有利契机，把建筑节能工作与推进住宅产业现代化紧密地结合起来，在全面建设小康社会新的历史时期，真正落实科学发展观，以人为本，努力构建和谐社会，着手在节能观念、节能技术和节能政策三个方面做好文章。

1.全面落实和体现科学发展观。推进建筑节能发展，其要义是在工程建设和产品使用中，树立和坚持科学发展观，统领建筑产业链条，统一各业思想，树立正确的节能观念。

1.1树立以人为本的观念。建筑节能不是片面的节约，而是全面地提升建筑的基本品质。不要误以为建筑节能就要降低建筑标准和使用水平，防止简单地将节能建筑理解为“低标准”和“简易房”。开展建筑节能不能主张资源的过度占用与浪费，但也不是以降低综合性能和牺牲舒适度为代价来换取资源的节约，其最终产品必须是不仅质量优良，而且要充分体现和满足以人为本的和谐理念，造福人民，回归自然，与社会发展水平相适应的人性化建筑。

1.2树立全面节约的观念。建筑节能工作不仅仅是能源的节省，而是在建筑这一宏观平台上，创造一种节约型的发展模式，树立科学的、系统的、全面的节约观念。

1.3树立全寿命成本的观念。建筑的全寿命成本，是指建筑从初期建造至运行使用直至建筑报废全过程所使用的综合成本。包括初期建造成本和消费期的消耗、维护运行成本。在漫长的消费过程中，运行成本是不可忽视的重大能源消耗。节能后的建筑并未提高综合成本，反而总体上降低了综合成本。

2.不断推进和加快技术创新。开展建筑节能，就是要依靠科技进步，坚持技术创新，迅速提升建筑品质和性能，谋求可持续发展，杜绝和减少浪费。

2.1减少资源消耗。高效率地利用资源，建筑的建造和消费、材料的生产和使用，要选择节约资源的技术新路线，减少资源的耗用量，尽量不用或少用不可再生资源。

2.2提高材料性能。高性能的材料产品，是高效率利用资源的前提，建筑结构材料要有足够的强度和耐久性，围护结构要有良好的保温隔热性能，防水、隔声、涂料、管道等专用功能性材料，都要具有相应的高性能。

2.3减轻环境污染。杜绝使用污染性材料，坚决有效的控制有害物质排放，并尽可能地利用清洁能源。

2.4延长生命周期。发挥材料潜能，延长使用年限，既可节省资源，降低建设成本，又会减轻环境负荷。

2.5加大回收利用。尽量减少废弃和排放，使资源的投入和回收利用形成良性循环，最大限度地减少最终废弃物。

3.建立健全法制标准体系和激励机制。建筑节能工作之所以进展缓慢，与法制体系的乏力和激励政策的缺位不无关系。当前，非常有必要抓紧研究和制定推进建筑节能的产业政策。

3.1强制性地执行现有的法规和节能标准，并期待政府加快相关标准规范的制定，逐步形成完善的法规标准体系，建立起强有力的约束机制。3.2加快政策支持和技术服务体系的建设。可借鉴一些国家的成功经验，加大政府对建筑节能相关技术和产品的研究开发的支持力度；建立国家建筑节能产品认证和节能建筑标识制度。3.3加大推进城镇供热体制改革力度，全面实现供热的量化、市场化和货币化。要像用水、用电一样实行谁用热谁付费，自主调节室温，按量计费的管理体制。

3.4建立一整套经济激励制度，唤起全民的节能意识，比如对节能建筑的收费和税收给予优惠政策，利用经济手段与提高节能意识双管齐下，使全民认识到建筑节能是利在当代，功在千秋的伟业。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。