【学员问题】抵押登记？
【解答】由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未通知抵押权人并告知受让人转让房地产已抵押的，转让行为无效。以避免担保悬空。
《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后的30日内，持下列文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还应提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6、可以证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关认为必要的其他文件。
并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在7日内核准登记并颁布发他项权利证书，特殊原因的最长不得超过法定办理期限。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
