二线的广大群众真是苦啊，刚逃离北上深，就陷入了抢房大战。

继“人荒”、“钱荒”之后，我泱泱大国又闹起了“房荒”。

长沙库存告急！重庆供应紧张！西安弹药急缺！……

感觉上，中国房地产调控才刚见到点成效，不料，就已经有地方露出疲态。

成都、杭州、海口等城市去化周期连连下跌，仅剩短短几个月。用大白话说就是，这些地可以卖的房子快没了。

一场以二线城市为主的“房荒”，正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号，却苦苦上不了车。

这不是天灾，而是人祸

中国房地产调控棋至中局。快两年了，各种小心思、小伎俩都开始躁动起来，博弈——地方与中央之间、企业与政府之间、政策与人心之间——也快要迎来高潮了吧。

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5月9日，网络上流传一份文件。

这是一份告急函。

这份湖南省住建厅发给省国土资源厅的公函说，到今年3月，长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去库存化周期仅为2.8个月，建议湖南省国土资源厅按照上级要求，显著增加供地，加快供地节奏。

一句话：长沙快撑不下去了，请拿出一大票土地，拉兄弟一把。

弹药奇缺的城市又岂止是长沙。

来自易居研究院的数据显示，截至今年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，连续32个月同比下跌，库存规模回到了2013年的水平。

去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出，要坚持分类调控，重点化解三四线城市房地产库存。

现在，不仅三四线城市长期积压的库存下降了，连新一线/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。

在过去一年多里，重庆、长沙、武汉的商品住宅房去化周期都在很低的基数上再次下滑，分别只剩下2.4个月、2.8个月、2.8个月。从供需来看，这就是供给严重紧张。成都、昆明、西安虽稍好一些，但与合理区间12—18个月也相差甚远，也属于供需紧张之列。

据不完全统计，目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月，其中更是有7个城市，同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。

西安：2018年4月19日，700套房5千人摇号；

成都：2018年5月2日，7万人疯抢1千套房子的新闻，据说现场极其壮观，抢房的队伍绵延了几公里；

杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的老奶奶摇号买到了房。

……

很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂，没错，这是最直接最显化的原因。背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。甭管能否赚到，大半年才放出这些房源，能住上就已经是造化了。

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为什么房荒会规模袭来，我们先来看一张表——

在长沙。由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了，长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构，情节特别严重者禁止其在长沙拿地。

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当然，有的地方闹房荒也不纯粹是开发商在搞鬼，还有地方的小算盘。长沙正是一例。

还记得这张表吗？

最令人震惊的，不是湖南各市州的住宅商品房库存告急，而是非住宅商品房的库存高耸入云。

像长沙市中心城区、长沙县、浏阳市、宁乡市的住宅去化周期为2.8个月、2个月、1.9个月、4.7个月，非住宅区却高达22个月、10.2个月，22.4个月，55.1个月。

按照中央的指示精神，各地去库存时要因城施策，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

长沙明显是应该增加供地的。但是公开数据显示，长沙市区住宅用地供应连年下滑，2014年、2015年分别只有579公顷、356公顷，2016年略有恢复，2017年又同比下降。

更令人跌破下巴的是，据中国房地产报报道，近年来长沙市在大幅减少住宅用地供应的同时，非住宅用地供应力度却一直不减。以2017年为例，长沙市内六区挂牌108宗土地，（纯）住宅用地仅有13宗，远远低于非住宅用地。

财经专栏作家刘晓博认为，中国的地方政府都是“经营型政府”。由于房地产税尚未开征，所以住宅能给政府带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。中国几乎所有的城市，在“产业空心化焦虑症”作用下规划了大量的非住宅，严重挤压住宅。最终，大城市住宅变得稀缺、价格飙升，新增人口只能大量居住在郊外。

这样情况，不仅发生在长沙、株洲、湘潭、衡阳……也发生在你抢得头破血流的部分热点城市。

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从2014年开始喊出的“去库存”正在成为历史。

今年春夏发生在全国各地的房荒，背后的真实逻辑或者是开发商捂盘惜售加剧，或者是政府的住宅用地供应跟不上，又或者是两者的双重共振。当然，也不能排除稀缺的房源有一些到了不缺房住的人手上。

那么，那些想要上车的普通人应该怎么办？

1、摇号买房的城市名单有可能会扩大，尤其是那些库存告急，还参与了抢人大战的热点区域。加上这类城市普遍存在着推高房价的上涨预期，还是早下手为妙。

2、明明政府已加快了住宅用地供应的节奏和规模，市场仍旧一房难求，开发商那里必有猫腻，建议求助媒体或相关部门戳穿他们的骗局。

3、投资非住宅商品房如办公楼、公寓等，一定要查一下目前的去化周期，以免做了接盘侠。

这一轮调控是持续时间最久的一次，因此，各种计算、博弈也到了一个集中爆发的时候，一些地方出现“房荒”再正常不过。

有问题不怕，关键是要去解决。那么，从各方呈现的数据看，这究竟是开发商内心打着小九九，阳奉阴违呢？还是个别地方举措失当，搬起石头砸了自己的脚呢？

找对了症结，相信解决问题不难。

来源：智谷趋势Plus

编辑：贾钧寓

校对：周功俊

审核：邹丽丹