第一条　为加强城市住宅小区竣工综合验收管理，提高住宅小区的居住质量和环境质量，根据建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》，结合大连市实际，制定本办法。

第二条　在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市规划区内建设的建筑面积在2万平方米及以上的新建住宅小区（以下简称住宅小区）进行竣工综合验收，适用本办法。

第三条　大连市城乡建设委员会是市人民政府建设行政主管部门，负责住宅小区竣工综合验收的组织实施工作。

成立大连市住宅小区竣工综合验收办公室（以下简称市综合验收办）。市综合验收办由市建设行政主管部门牵头，市计划、规划土地、城建、房地产、环保、公用、卫生、开发办、公安、广播电视、教育、电业、电信、邮政等部门以及有关专业公司、住宅小区所在地的区政府有关部门、街道办事处参加。

第四条　开发建设单位在住宅小区建设工程开工前，应向市综合验收办报送住宅小区竣工计划安排。

市综合验收办根据需要，可对住宅小区房屋及配套设施建设情况进行检查和监督。

第五条　住宅小区房屋竣工后，开发建设单位应向市综合验收办申请综合验收。

分期建设的住宅小区，可以申请分期综合验收。

第六条　住宅小区达到下列条件的，可以申请综合验收：

（一）建筑物的建设符合规划批复和设计要求；

（二）建筑工程（含市政工程）质量达到国家规定的质量等级标准；

（三）公共配套设施、市政公用基础设施验收合格，手续齐全；

（四）投入使用区域内的道路、环卫设施、绿化、路灯等市政配套设施达到使用要求；

（五）施工设施、设备以及施工暂设、剩余构件、建筑残土全部清除；

（六）动迁户妥善安置；

（七）建设工程档案资料齐全；

（八）法律、法规、规章规定的其他条件。

第七条　申请综合验收，应提交下列文件资料：

（一）市有关部门批准的住宅项目文件、房地产计划；

（二）建设工程规划许可证；

（三）建筑工程施工许可证；

（四）建筑工程（含市政工程）质量等级评定文件；

（五）建设工程竣工档案移交责任书；

（六）消防验收许可证；

（七）环保验收证明；

（八）法律、法规和规章规定的其他文件。

第八条　市综合验收办在接到综合验收申请之日起30日内，应对小区内的房屋单体工程质量、道路、排水、路灯、园林绿化、消防、卫生防疫、环境卫生、自来水、煤气、用电、物业管理前期准备以及学校、幼儿园、居民委用房等进行综合验收。验收合格的，由市建设行政主管部门颁发住宅小区竣工综合验收合格证书。

第九条　住宅小区综合验收合格后，应按照住宅小区物业管理的有关规定，实行物业管理。

第十条　综合验收不合格的，由市综合验收办向开发建设单位提出整改意见，经整改后重新验收。未申报验收或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。擅自交付使用的，市综合验收办可以报请市政府批准后，由市建设行政主管部门采取暂时冻结部分或全部工程等强制措施，直至其达到验收标准；未达到验收标准前，任何部门不得为其办理其他有关开发、建设手续。

第十一条　市综合验收办可结合住宅小区综合验收情况，向市建设行政主管部门提出住宅小区等级的评定建议。住宅小区等级评定情况由市建设行政主管部门予以公布。

第十二条　建筑面积在2万平方米以下的住宅小区以及县（市）、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连金石滩国家旅游度假区、大连高新技术产业园区的住宅小区进行竣工综合验收，可参照本办法执行。

第十三条　本办法由大连市城乡建设委员会负责解释。

第十四条　本办法自发布之日起施行。