绝路将出现在需求枯竭之后
近期楼市比较热门的消息，大约是包括上海(调整普通商品住房标准)在内的各地方政府救市行动，及部分房地产大佬的隐退，是否意味着一个时代的终结?
关于救市的问题，由于“一切都在预料之中”——政府设定目标，一旦无法达成便以各种行政、财税手段释放、刺激需求进场，如此反复循环，直至需求枯竭为止。实在没什么好讨论的，这也是中国房地产特色，在可预见的相当时间内谁也无法改变。倒是王石、冯仑、任志强等知名开发商淡出市场，有其值得探索的特殊意义。
且让我以对他们三位浅薄的认识，表达自己明显狭隘的观点与理解。
大佬隐退的真实意涵
三位大佬各有擅场
冯伦相对来说，是三位当中最不具争议的，号称“房地产的思想家”，以不接地气的空泛理论为主，其大力推动的“立体城市”，目前来看仍属于“空中楼阁”。由于万通地产长期的业绩低迷、股东不满，使冯仑萌生退意，可惜与嘉华东方集团的转让协商生变，使目前的冯仑陷入进退两难之窘境。
王石则是三位当中最聪明的，早早放手、周游列国，成为世界最大开发商--万科的精神领袖，日子过得极其惬意。除了在感情生活上“爱吃红烧肉”、“犯了所有男人都会犯的错”之外，几乎没有瑕疵。
至于语不惊人死不休的任志强更像是开发商的38红旗手，表面上是捍卫行业利益，实际上是污名化开发商形象。从“我只为富人盖房子”、“穷人活该买不起房子”这几句话开始，开发商与奸商就划上等号。尤其“可议”的是，当任志强不断以各种尖酸刻薄的言辞理论制造舆论，提升自己能见度的同时，他忘了自己是国营房企的老总，聘雇了一批专业研究团队为其言论背书，却不是在创造企业利润，最终被国企所抛弃实属必然。
除了王石，大家都缺精力
整体来看，这三位“高人”有一个共同特征，即都生长在房地产萌芽的非理性繁荣与盛极而衰阶段，当时公众包括媒体对房地产的了解极度匮乏，需要先知、先行者指点迷津，于是他们不失时机的顺势拿起麦克风，掌握话语权，但实际上我相信他们也很茫然，毕竟房地产在当时来看是“新生事物”，而判断来自于经验，没有经验怎么判断?预测往往变成“猜测”，却如同马云自己说的那样，被推着走上神坛，讲述一些自己都未必理解的未来世界。
惟经过十余年的快速发展，事过境迁，房地产行业已由黄金变成白银，房地产需求从增量进入存量、从供不应求到供大于求，加之政策干扰、互联网冲击，卖房从像卖白菜到像卖白粉，难度愈来愈高，市场重新回到二十年前“看不懂”的状态。当然，倘若这些人可以拿出当年拼搏的精神，相信仍大有可为，可惜的是时代不同了，他们都老了，钱也赚到了，什么都不缺，就缺精力(王石除外)，面对亟需转型思考的房地产发展，这些人“有心无力”，还不如退休、“颐养天年”，保住一世英名，既是“急流勇退”也是“知难而退”!如若继续恋栈，只怕“怎么死的”都不知道。
互联网挑战刚刚开始
因此可以这么说，房地产大佬的离去，是大浪淘沙、时不我与的必然，说明房地产在进步。对这些特殊人物的离去，我写了一首打油诗：
曾经风流十数载，
一朝人物俱桑海，
并非英雄皆气短，
纯属折戟微时代。
套句万科现在掌门人郁亮的说法：目前所有开发商，包括万科在内，都还没有拿到下一个时代、下一个十年的入场券(这正是王石对外表达的忧虑--万科会死在下一个十年)。只有时代的企业，没有永远成功的企业，过去黄金时代的很多经验、所扮演的角色，在互联网时代都要被颠覆。
如果这样的观察与判断是信而可证的，足以说明这些房地产大佬的引退，正好突显了一个“万事如意”时代的结束，而另一个“互联思维，消费转型，产业面对解构重组，却没有人知道路在何方”的迷茫时代，正悄然奔袭而来!当前台面上的老大们，作好准备了吗?
