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《香水城》策划报告 香水城》策划报告 目 录 一、商业部分市场定位思路概述 2 二、本项目商业属性具体分析 3 （一）郊区城市化进程中大型商业设施特征分析 3 （二）本地居民消费特征分析 18 （三）物流设施对本项目商业的影响作用 20 （四）会展业及相关配套设施需求对本项目商业的影响作用 24 （五）综合楼潜在人群对本项目商业需求分析 26 三、本项目商业设施定位 28 （一）目标客户群体确定 28 （二）商业主题思路研究 28 （三）商业面积初步确定 49 （四） 商业建筑风格的初步确定 50 （五）地块周边用地性质分析 51 综合楼分析研究与初步定位 53 一、综合楼用地分析 53 二、区域市场竞争关系分析 54 三、产品定位 77 1、规模定位 77 2、本项目写字楼种类定位 77 3、写字楼产品形象建议 78 4、本项目