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北京市住宅
北京市住宅专项维修资金管理办法
北京市住宅专项维修资金管理办法 第一章 总则 第一条 为加强对本市住宅专项维修资金的管理， 保障住宅共用部位、 共用设施设备的维修和安全使用， 维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《住宅 专项维修资金管理办法》 （建设部、财政部令第 165 号）等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际， 制定本办法。 第二条 本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用 本办法。 本办法所称住宅专项维修资金， 是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修和更新、 改造的资金。 第三条 本办法所称住宅共用部位， 是指根据法律、 法规和房屋买卖合同， 由单幢住宅内业主或者单幢 住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊
北京市住宅工程质量分户验收规定及验收
1 关于实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质 [2005]999 号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、 施工、监理 单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见： 一、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收 （以下简称分户验收） 应依据国家和本市 工程质量标准、规范， 对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验 收。分户验收的质量标准主要包括 《混凝土结构工程施工质量验收规 范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 、《建筑地面工程施工质量 验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 、《建筑 电气工程施工质量验收规范》 、《建筑工程施工质量验收统一标准》 等 相关规范标准。 二、分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、 电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以 竣