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北京总政机关回龙观经济适用房
北京回龙观经济适用房工程造价控制的几点收获
REAL ESTATE INFORMATION OF CHINA 市 场 49 在房地产开发过程中，企业应注重做 好工程造价的控制，以尽可能地减少工程 成本，降低产品价格，最大限度地提高企 业的投资收益。 一、设计阶段是有效控制工 程造价的重点 有资料分析，设计费一般只相当于建 设工程全部费用的2％以下，但正是这小于 2％的费用，对工程造价的影响度占7 5 ％，要有效地控制工程造价，尤其要抓住 设计这个关键环节。 l.实行设计方案招投标制度。建设单 位在委托时应大力引进竞争机制，加强管理 工作，力求通过招投标选择到优秀的设计方 案，以达到控制成本的目的。 2.实行限额设计。为保证总投资限额 不被突破，开发商应对设计方案提出限额 设计要求，并为之创造外部条件。例如，北 京天鸿集团公司开发的回龙观经济适用房小 区六期工程，限价销售2600元／平方米，针 对这种情况，我们对设计单位提出了限
经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划， 由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建 造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有 经济性和适用性的特点。 经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的， 适合中 等及低收入家庭的负担能力。 适用性， 是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低， 要达到一 定的使用效果。 和其他许多国家一样， 经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出 的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用房和限价房的区别 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指 住宅价格相对于市场价格比较适中， 能够适应中低收入家庭的承受能力； 适用性是指在住房 设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低 收人家庭住房问题而修建的普通住房， 这类住宅因