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不同合同类型造价控制难度
(完整版)合同类型
- 1 - - 1 - 三通一平是房地产专用语，指的是通水、通电、通路，平整 土地。 房地产开发各阶段涉及的合同 1、前期考察报告委托协议 包括对市场、工程建设营利性等分析的考察报告 2、土地使用权的取得 《国有土地使用权出让合同》※ 《房屋拆迁补偿协议》※ 根据取得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、联合开 发等协议。 3、房地产工程的设计 《营销策划合同》 《建设工程勘查合同》※ 《建设工程设计合同》※ 《建设工程环境评价委托合同》 4、房地产工程施工阶段 《建设工程招标合同》及相关文件 《建设工程施工合同》※（可能分别包括桩基工程、土建、 - 2 - - 2 - 水电安装、热电系统、网络、消防等施工合同）及补充协议 （如承诺函） 《建设工程监理合同》※ 《建设工程装饰合同》※ 《建设工程采购协议》 《绿化工程施工合同》 《建设工程保险合同》 《建设工程融资合同》 以及在工程
工程承包合同类型及适用范围
工程承包合同类型及适用范围？ 1）固定总价合同。合同的工程数量（没有数量，取决于图纸）、单价（用于变 更和支付）及合同总价固定不变， 由承包人包干， 除非发生合同内容范围和工程 设计变更及约定外的风险。 适用：规模小、工期短、技术简单、设计到位。 2）固定单价合同。合同的各分项工程数量是估计值，合同履行中，将根据实际 发生的工程数量计算调整， 而各分项工程的单价是固定的， 除非发生工程内容范 围、数量的大量变更或约定以外的风险，可以调整工程单价。 适用：数量难以确定。 3）可调价格合同。可调价格合同又可以分为可调总价合同 （工程数量是固定的、 合同没有工程量）和可调单价合同（工程数量是预估可调整的）。两种合同的总 价和各分项工程的单价可以按照合同约定的内容范围、 条件、方法、因素和依据 进行调整。 适用：规模大、技术复杂、工期长，总价：设计到位；单价：量无法确定，共同 原因：人材机市场价格