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成新大厦
建筑物成新率计算
一）建筑物耐用年限（ N） 1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年） 生产用房 非生产用房 非腐蚀 受腐蚀 钢结构 70 50 80 钢筋混凝土结构 50 35 60 混合结构 40 30 50 砖木结构 30 20 40 简易结构 10 10 10 2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时， 其房屋耐用年限 不得超过土地使用权年限。 （二）房屋已使用年限（ t） 1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。 2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收 合格之日起计算。 3、房屋已使用年限计算公式 房屋已使用年限 =估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份 4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年 限。 二、成新调整率 估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度， 根据房屋的建成时间、 维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等， 评出房屋
计算建筑物成新率
“成新率 ”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为 100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。 现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。 其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下： （1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的 经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式： q={1-（1-R） *t/N} 其中 q 为成新率 R——残值率 t——使用年限 N——经济寿命 比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为 60 年，目前已使用 10 年，残值率为 0，则成新率 =（1-（1-0%） *10/60 ）=83。3% （2）现场观察法： 参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建 筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而