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地产开发建设流程
房地产项目开发建设流程
房地产项目开发建设流程 一、土地手续： 1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并 签订土地出让合同。 2．土地用地勘测图。 3．建设用地批准书。 4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局） 5．土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续： 1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会 通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时 间需 2-3 周。 2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目 建设工程单体初步设计， 申报单体工程规划许可。 时间需 2-3 周。 3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移 交合同。 三、项目发改委立项： 1．项目申请报告（工程咨询院）。 2．项目规划批文、总平面图。 3．环境影响评价（环保局）。 4．抗震设防（地震局）。 5．无线电委员会等部门意见。 6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续：
重庆市房地产开发项目全程建设流程
第一章 重庆市房地产开发项目全程建设流程 基本建设 程序 序 号 基本建设程序 细化 工作内容 办理部门 一、 可行性研 究阶段 1 市场研究、开 发场地选择 房地产开发公司收集国民经济发展规划、区域经济发展规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划、 城市规划、房地产开发年度计划等资料，进行 房地产市场调查、资源调查和分析，寻求投资机会 ，对有 投资意向的项目进行研究、筛选、分析、预测；进行 选址研究 ，形成 投资意向 。 开发公司、合作 对象、咨询部门 2 拟定开发项目 对拟开发项目（投资意向项目）进行 策划 ，确定开发项目性质、项目建设地点、项目建设规模、投资额 度、资金来源、市场前景预期、销售计划等，提出开发项目的 规划大纲和方案 。 3 编制可研报 告，做出投资 决策 。 委托项目公司或开发公司自己初步立项，对开发方案进行技术经济论证，计算开发项目收益率，判定该 投资项目是否可