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(买卖合同)买卖不破租赁”与租赁合同
买卖不破租赁 ”与租赁合同 目前听到很多的同事跟我咨询：某某在售房屋附有租约，而客户却不愿意承 接该租赁关系，如果业主必须解除现存的租赁合同才能成就买卖合同，请问这种 租赁合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否违背了 “买卖不破租赁 ”的原则 ? 首先，这个问题的探讨有个前提：我们这里所说的租赁合同必须是 “合法， 有效，现存 ”的租赁合同。即合法目的不能违法，例如租赁标的物业来从事违法 犯罪活动，须在法律范围内进行约定，例如租赁期限不能超过 20年，超过部分 无效，合同期限尚未届满。以下探讨是在此前提下进行。 关于租赁合同的解除问题是个比较有争议的问题， 一部分人认为房子是业主 的，业主想怎么处理就怎么处理，关租客什么事 ?所以可以解除 (在这里有必要解 释一下，是 “业主的”法律的表叙是业主对该房屋享有所有权，而有所权是一种对 世的，绝对的权利，即所有其他人都不得侵犯该权利 )。另一
买卖合同逾期付款加价约定
买卖合同逾期付款 加价约定 篇一：买卖合同中逾期付款违约金 的计算 买卖合同中逾期付款违约金的计算 买卖合同即出卖人转移标的物的所 有权于买受人， 买受人支付价款的合同， 通俗地说，就是花钱买东西的合同。在 市场经济中，买卖关系日趋活跃，买卖 纠纷也时常发生，最为常见的就是因买 受人延迟或者拒绝付款发生的纠纷。那 么，出卖人在争取自身权益时，除了依 法可以请求价款外，如何要求买受人支 付逾期付款违约金？ 逾期付款违约金，本质上属于合同 法第一百一十四条的迟延履行违约金。 按照该条规定，买卖双方在合同中已对 逾期付款违约金进行约定的，原则上按 照双方约定计算。但是，该条同时还规 定，如果约定违约金 “低于”或者“过分高 于”实际损失的，当事人可以请求予以增 加或者减少。 于此同时，《高法关于审理买卖合同 纠纷案件适用法律解释》第二十四条对 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者 该违约金的计算方