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房地产成本控制阶段
设计阶段的房地产成本控制
设计阶段的房地产成本控制
整个建设项目的成本控制较为重要的阶段是设计阶段。而设计阶段成本控制是一个系统工程，从招标到图纸设计等等各环节都有涉及，所以，要想合理有效地控制好项目成本，必须要完善招标投标制度，落实限额设计，强化经济观念，不断加强对设计阶段的监理等等。
房地产成本控制限额指标
别墅 住宅及公寓 1 - - - 75% 1、售建比率为：可售面积 /总建筑面积； 2、可售面积包括：住宅 (含底商 )、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积； 3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备 用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。 4、车位售价在保本微利价 13万元 /个以上时地下室面积可适当放宽； 主体概念设 计（方案评 审会） A A 2 - - 27% 25% 1、窗地比率为：住宅窗户面积 /住宅地上建筑面积； 2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述 定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。 主体概念设 计（方案评 审会） B A 3 - - 10% 18% 1、户型赠送比率为：赠送面积 /可售面积； 2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗