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房地产经济指标分析
房地产价格与主要经济指标的实证分析
房地产价格与主要经济指标的实证分析
一、引言\r\n我国房地产市场经过20余年的发展，已经成为国民经济的重要支柱产业，特别是2000年以后，我国房地产业一直保持着高速增长的速度，房地产价格波动与宏观经济波动的关系日益紧密；与此同时，商品房价格不断攀升，全国平均房地产价格在1988—2008年间上涨了671．58％。房地产价格的持续上涨不仅侵蚀了居民在其他领域的消费能力，对金融稳定乃至宏观经济运行都产生了巨大影响。
房地产基本技术经济指标糅合
１ 房地产的各项技术经济指标（酒店、写字楼、商业零售中心和公寓） 1、 建筑容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积 之比。附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。 （多层 的容积率大致为 3，高层的容积率一般为 4-5，超高层大楼大于 7，甚至更 高。对别墅而言，标准容积率是 0.45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积 率是 0.30左右。） 2、 总建筑面积：各层建筑面积的总和。 3、 地上建筑面积：地上各层建筑面积的总和。 4、 建筑密度：即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规 划建设用地面积之比。 5、 规划建设用地面积：指项目用地规划红线范围内的土地面积。 6、 建筑高度：指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限。 7、 绿化比率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 8、 停车位个数：指在规划用地范围内设置的