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房地产开发建设报建流程
房地产开发前期报建流程表
1 / 29 房地产开发前期工作流程一览表 （说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考） 序号 办理部门 办理事项 所需资料 收费 标准 办理 成果 缴费节点 一 工商局 注册科 公 司工 商 登 记 注册 1、名称预核准（变更） 。 2、验资。 3、场地证明。 二 建设局 房产科 房 地产 开 发 资 质办理 1、营业执照（注册资本 800 万以上）。 2、企业章程。 3、职称资格证原件 10 本（变更到本单位） 。 4、计委《立项批复》 。 5、35% 的项目资本金双控。 6、场地证明。 7、验资报告原件。 取得开发资质。 建筑科 开发公司备案 2 / 29 三 房产局 物管科 物管公司备案 四 规划局 规划管 理科 (招拍 挂土地 , 在土地 出让前 , 由城建 投公司 负责办 理 ) （一）《建设项 目选址
房地产开发报建流程 (3)
房地产开发报建流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括 10个阶段。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下， 开发设想是房地产开发商最关键的一项工作， 从这项工 作起，整个房地产项目开发就进入了状态。 开发设想是否准确地反映了市场的需 要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。 这需要房地产开发商认真研究房地 产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想， 但这种设想究竟有没有真正的市场前景， 需要进行可行性研 究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。 政府是否批准此项目立 项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。 进行可行性研究， 就可能有两种结果： 一是可行性研究表明这个设想不可行， 那么即使开发商不同 意，这个项目开