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房地产快速开发流程
房地产公司房地产开发工作流程
房 地 产 开 发 工 作 流 程 A1 项目信息收集及过滤： 1 公司根据每年的工作计划时刻关注国土资源局的土地拍卖情况， 对每一块意向土地的相关资料做出详实可靠的分析。 造价控制中心 在获得土地拍卖文件后， 按照规划设计指标核算出建安成本。 开始 市场调查 （包括人口、 经济状况、 收入来源、 交通运输、 生活设施、 风俗习惯等）。根据调查结果，做出评价。认为项目可行，列出可 行性提纲。 2 财务状况分析 公司财务总监根据公司现有资金及贷款能力给出分析结果 3 销售前的预测 销售公司结合土地周围的实际情况做出销售前预测 （调查与预测社 会对项目产品的需求类型） 。 4 工程可行性研究 研发中心接到造价控制中心提供的可行性提纲， 进行工程可行性研 究，看是否可行。 5造价控制中心根据销售公司提供的售前预测及研发做的工程可行 性报告，做出项目可行性提议，报公司领导审批。 A2 项目概念
房地产开发全流程及详细报建流程
. . 一 项目开发流程及内容 （一）项目开发流程 （二）项目开发流程内容 1、土地获取 深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式， 此阶段主要是地块信息的收集、 分析，对地 块开发方向进行可行性研究分析。 2、立项筹备（项目方案设计阶段） （1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规 划红线图，进行放点确位，报项目名并注册。 （2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完 成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。 3、报批报建 （1) 提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项； （2) 将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取 建设用地规划许可 . . 证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建 筑设计报规划局规划管理处审批。 ） （3) 在项目