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房地产综合税费占总造价
房地产业-武汉市房地产开发税费(XLS)
序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 交费单位 备注 1 土地出让金 土地交易中心代政府 收取 国务院令第 55号 商业、住宅、综合用地按建筑面积即收，工 业按用地面积计收，依地段等级、用途、建 筑容积率确定 建设单位 2 城市房屋拆迁管理 费 土地交易中心代国土 与房产管理局收取 价费字【 1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【 2002 】47号 以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的 0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 7元/㎡，非住宅 3元/㎡（按建筑面积计算） 建设单位 3 水利建设基金 土地交易中心代政府 收取 《湖北省水利基金征收使用管 理办法》省政府令第 182号、国 发【1997】7号、武政【 2000】 44号 耕地2000元/亩，非耕地 1500元/亩（按新征 用地面积计算） 建设单位 4 征地管理费 土地交易中心代国土
房地产开发涉及税费简要说明
房地产开发涉及税费说明 一、简介 房地产开发企业主要涉及的税费有 11种： 营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企 业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。 此外还有地方教育费、 河道维护费等地方性收费。 车船使用税等企业常规性税种 没有考虑。增值税等该行业偶发性税种不作考虑。 开发费用根据最近的规定列出，不时会有调整。 二、各税种介绍 1、营业税 ⑴税目与税率 营业税涉及转让无形资产和销售不动产 （包括销售建筑物或构筑物、 销售其他土 地附着物）两个税目，税率都是 5%。 ⑵特殊规定 转让不动产有限产权或永久使用权， 以及单位将不动产无偿赠与他人， 视同销售 不动产。（《营业税暂行条例实施细则》第四条） 在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为， 比照销售不动产 征税。 以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，