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房地产质量通病防治手册
房地产工程管理与质量通病防治(Ⅱ)
房地产工程管理与质量通病防治（Ⅱ） 序言 客户满意度的基础，企业专业力的基石！ 这是一门在房地产行业讲授了 6 年经久不衰的工程质量管理实战课程。课程完全站在房地产 企业视角，从服务好客户、有效降低投诉的产品质量高度，提升了房地产企业控制工程质量的管 理理念，深入研究了国家规范体制下的工程管理方法与工程现场实际操作的关系，提出了有效执 行国家规范的实操建议，系统分析了房地产企业目前出现质量通病的原因并提出了应对思路，具 体详细介绍了解决工程裂缝、渗漏的技术措施。 本课程是百锐质量管理精品课程的升级版，吸取了上百家房地产企业的一线工程实践经验，必 将有效指导房地产企业的质量管理工作。 课程收益 建立起房地产行业产品质量的质量管理理念 全面了解国家规范体系工程质量管理思路 掌握房地产企业工程质量管理的控制方法 掌握民用建筑工程质量管理的关键技术措施 掌握工程现场质量管理办法 目标对象 参训对象
房地产工程质量通病及其防治措施
附件三： 建筑工程 质量通病及其防治措施 土建及装饰专业质量通病及其防治措施 一、机械挖土 1、防止基底超挖：开挖基坑（槽） 、管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖 时，其处理方法应取得设计单位同意。 2、基底保护：基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的扰动。如果基础不能及时 施工时，可在基底标高以上预留 300mm土层不挖，待做基础时再挖。 二、机械回填土 1、防止回填土下沉：应注意解决虚铺土超厚，冬期施工冻土块粒径过大，漏压 或未压遍数，坑（槽）底有机物、泥土等杂物清理不彻底等问题。在施工中应认真 执行规范规定，检查发现问题后及时纠正。 2、回填土夯压不密实： 应在夯压前对干土适当洒水加以润湿； 对湿土造成的“橡 皮土” 要挖出换土重填。在地形、工程地质复杂地区的填土，且对填土密实度要求较高时， 应采取措施（如排水暗沟、护坡等） ，以防填方土料流失，造成不均匀下沉和坍塌等 事故。 3、回填