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房屋建筑维修管理手册
建筑维修管理手册
NO:HRWY-2016.9.30 共用部位、设施设备维护手册 广元禾瑞物业有限责任公司 二○一六年九月编制 第一章 建筑维修管理概述 第一节 建筑维修管理的定义 建筑维修管理是物业管理重要的、 基础性的工作。 为了保证建筑物正常发挥其使用功能，延 长使用寿命， 必须经常地、 有计划地对建筑物进行维修养护， 以防止或减缓建筑物的损耗。一、 建筑物维修的概念 建筑物维修有广义和狭义之分。 狭义的建筑物维修仅指房屋的养护和修缮； 广义的房屋维修 则包括对房屋的养护、修缮和改进。 导致建筑物损耗的主要因素有以下几个方面： 1．自然因素 由于建筑物所处的地区、不同，大气条件对其外部构件产生老化、风化、侵蚀等影响。 这种影响随着大气温湿度的变化又有所区别。 2．使用因素 主要是指人们在使用时， 其活动的频率、 摩擦、撞击、使用的合理程度等行为产生的对建 筑物的损耗。 3．生物因素 由于虫害（如白蚁）
房屋建筑维修经济效益化管理探讨
近年来,我国房屋建筑规模和数量不断增长,但是由于建设及后期维护不当,使得房屋建筑使用寿命由五十年逐渐缩短为平均三十年,这种重建设而轻维护的现象造成了资源的浪费,虽然维修工作在进行,但是效果不佳。如何改进与完善房屋建筑物的维修管理,提高社会的经济效益和环境效益是值得探讨的问题。本文阐述了房屋建筑维修经济效益化管理的概念与意义,指出了当前存在的问题与原因,并对如何增强房屋建筑维修经济效益化管理提出了建议。