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合肥房价均价
探索运用Hedonic方法编制房价指数——以合肥市新建住房价格指数为例
探索运用Hedonic方法编制房价指数——以合肥市新建住房价格指数为例
本文以合肥市新建住宅商品房为研究对象,选取较为全面的特征变量,利用Hedonic模型计算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征价格,编制出价格指数,并与官方公布指数作对比分析。比较分析结果显示:利用Hedonic方法编制的房价指数更接近于市场认同感。
浅谈用平均价格来反映商品房价格及走势的不足
浅谈用平均价格来反映商品房价格及走势的不足
目前我国房地产市场的商品房价格都采用该地区的平均价格进行公示,平均价格的变动受两个因素变动影响,一是商品房价格本身变动的影响,一是商品房销售量结构变动的影响,因此平均价格有时不能真实反映商品房价格的水平及走势。本人针对这一问题阐述了自己的见解。