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经营与管理
开发经营与管理
第一章 房地产投资与投资风险 一、投资：是指经济主体（国家、企业、个人））以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简单的说，投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。 二、在有关国际投资协定中，“投资”通常有三种定义，即以资产为基础的投资定义，以企业为基础的定义和以交易为基础的定义。 （1）以资产为基础的投资定义是：缔约各方依照各自法律和法规所允许或接受的各种财产，它不仅包括金融资产及经济概念上的“资本”，还包括具有创造生产能力的所有有形和无形资产。 （2）以企业为基础的投资定义是：一个国家的实体企业为了获得持续性收益，在另一个国家内建立一个实体企业。 （3）以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。 三、投资的分类 从总体
论房地产的开发经营与管理
论房地产的开发经营与管理
改革开放以来，我国人民生活水平得到极大提高，广大居民对住房的要求也日益增加，房地产业在国民经济中所占的比重也随之增大。房地产的开发经营与管理工作是房地产业经济活动的核心组成部分，是使房地产产品从规划开发到建设竣工，并能够顺利进入市场，实现房地产产品价值，满足社会对房地产产品需求的重要经济环节。房地产开发经营与管理的主要内容包括规划设计管理；开发管理；项目施工管理；物业管理。本文主要探讨房地产开发；经营；管理之间的协调与整合，以期能使企业的经济效益达到最大化。