【实用借鉴】锦绣江南策划报告
优质参考文档 优质参考文档 委托单位:贵阳智诚松山花园物业有限公司 报告单位:上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期:二 000 年九月 优质参考文档 优质参考文档 第一部分:产品研究 一、 地段 1、 地理位置 本项目位于闵行区,内外环线之间(靠近外环线) ,吴中路与金汇路延长段交会处。如下图所示: 经过广泛市场调研以及定向产品测试,我们发现: 本案所处地段社会认知度和认可度较低 ――在大部分客户眼中,本案所 处地段相对偏远,配套设施比较缺乏, 绝对不可以与虹桥和金汇混为一谈、相提并论 ! 实际上,一旦改造成功,吴中路应当是一条优秀的景观道路。但是在目前,吴中路的地段概念不为消费者认同; “金汇”是 一个相对优秀的生活区的代名词, “金汇路”也因此被青睐。可惜,凡是到过本案现场的客户, 大都拒绝承认本案属于传统的 “金 汇路”概念。因此,本案所处的原始地段概念甚为尴尬。 社会公众基于固
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