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机械折旧费如何计算
浅析在收益还原法中建筑物折旧费的扣减
浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口 刘 廷 泽 在现行 土地估价 中，收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法 ，其运用范围广 ，实用性较强。在其 评估过程中，影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面：一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估 ，再剥离地价为例 ，在 现行 《城镇土地估价规程》中，其计算公式 为 ： 估价对象地价 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地还原利率 n：收益年期 该公式限制条件 ：a为土地纯收益，且 每年不变；r为土地还原利率，每年不变且 大于零的；n为土地使用年期 土地纯收益 ：物业收益 一经营费用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋现值 ×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用 (该经营费用包括：建筑物年折 旧费、
关于建筑机械折旧计算方法的探讨
关于建筑机械折旧计算方法的探讨
关于建筑机械折旧计算方法的探讨江苏省扬州市建工局张蘅建筑施工企业中从事设备管理的人员都感到现有的机械设备折旧方法由于其提取速度过慢，大大减缓了企业及时对机械设备进行更新改造的步伐和企业技术的改造及技术进步的步伐。本文将提出一种机械折旧计算方法并作一些...