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居住小区物业管理方案
某小区物业管理方案
第一章 前言 “×××”小区，位于“国家 4A级旅游度假区”－－位于－－，与 大海近在咫尺。 小区总建筑面积 20万多平方米，由多层低密度住宅、 特色点式楼和纯版式小高层组成。 小区内设有大型超市、 大型酒店以 及商办服务区等，其中公寓面积×㎡；商铺面积×㎡；地下停车场× ㎡；地上停车场×㎡；车库×个。房屋配套设施齐全：暖气、燃气、 通讯、电视、宽带系统。小区设备设施先进，设有电视监控，周界防 范，电子巡更，楼宇对讲系统，背景音乐，远程抄表系统等，让您感 到方便、舒适、安全。 高档的小区应该有高档的物业管理服务来体现小区的价值， 从而确保 小区保值、增值。××××公司是具有物业管理二级资质的股份制企 业。公司专业从事住宅小区、写字楼、商场等物业项目的管理工作。 现已管理物业面积达×多万㎡。其中涉及智能化写字楼、综合商厦、 花园别墅、住宅小区等。我们的企业精神是“银滩物业， 勇争第一”。 我
居住小区物业管理服务范围
北京市住宅物业管理服务标准 一、普通商品住宅物业管理服务标准 项目 范 围 工 作 内 容 及 要 求 （一） 综 合 管 理 小 区规 划 红 线 范 围 内，涉及共用财产和 公共事务的管理 （ 1) 负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （ 2) 每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划 , 组织实施； （ 3) 白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫 性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； （ 4) 协助召开业主大会并配合其运作； （ 5) 管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全； （ 6) 与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准 ; （ 7) 应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理； （ 8) 全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，