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绿城黄浦湾二期
绿城集团杭州玫瑰园二期营销策划方案
GT/QR· 02-03 玫瑰园二期别墅 营销策划书 2 目 录 一、项目概况 1 、开发背景 2 、地理位置 3 、主要经济技术指标 二、产品分析 （一）地块品质 1 、地块品质综述 2 、区域配套设施 （二）产品特征 三、市场调查和分析 （一）杭城别墅类产品开发的回顾与展望 （二）竞争楼盘调研分析 （三）目标市场 （四）目标市场消费特征分析 四、营销策略 （一）总体策略 （二）楼盘形象塑造 （三）楼盘宣传主标语 五、广告计划 （一）广告原则 （二）广告对象 （三）诉求重点 （四）媒体选择 （五）其他传播方式 六、销售执行 3 玫瑰园二期别墅营销策划书 前言 本营销策划书通过对玫瑰园二期别墅的地块品质分析、产品 特性分析、市场背景分析、目标客源需求特征调查和分析，进行 项目的目标客源定位、产品定位、广告定位、价格定位，制定项 目的营销策略、广告策略与计划等，为项目公司和广
绿城二代高层说明
诚园系列 一、 规划理念及功能布局 1、 规划理念 讲究使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面的提 升。根据项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。注重轴线 关系和空间围合， 体现较强的仪式感和层次感。 组团内结合景观设计 营造宜人的邻里交往尺度。 2、 功能布局 a、 空间形态 街区住宅：营造尺度宜人的街区式住宅群，强调社区与城市的 融合，创造富有活力的城市街道生活和景观。 建筑排布方式：常以点板结合的行列式为主，最大程度地保证 了户型的均好性，并形成富有序列感和层次感的空间进深，从 而强化社区环境的领域感和归属感，有利于营造整体有序、安 定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。 b、 竖向设计 在轴线上依次布置酒店式大堂、园区中央绿地、泳池及住宅板 楼，通过竖向设计及空间围合，营造出丰富的层次感和不同的功能 空间。以酒店式大堂作为园区人行入口空间，提升了业主回家的尊 贵感。