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老旧小区项目管理要点
老旧小区问题
老旧小区问题 城市发展得好不好，不能只看高楼广场这些 “面子”，更要看老旧小区这些 “里子”。 老旧小区是城市管理的难点， 也是群众关心的热点， 一方面基础设施差、 乱堆乱 放多、脏乱差多，整治难，易反弹，真愁人；另一方面，困难群众多，收费非常 难，治安案件多，真可怜。就事论事，谈谈自己的看法，望能抛砖引玉。 一、老旧小区现状 各地对老旧小区的界定稍有不同， 一般是指 1990 年以前建成的、建设标准不高、 设施设备落后、 功能配套不全、 没有建立长效管理机制的老旧小区， 普遍存在以 下问题。 （一）基础设施老化破损比较严重，设计规划不合理。经过二三十年的使用，小 区路面、墙面、地面、栏杆扶手、楼道门窗、照明等设施老化破损比较严重，一 般没有楼道门、监控技防设施等较新基础设施。小区外墙面、线杆、线路私拉乱 扯问题严重，消防设施不全。有时修补小区路面， 揭开一看，下水道基本全坏了， 需要重做
老旧小区微改造项目基本情况摸查表
1 老旧小区微改造项目基本情况摸查表 小区名称： 小区地址： 用地面积： 建筑面积： 居民户数： 序号 摸查内容 具体情况 选项 （打√） 1 建筑年代 解放前 解放后至 1980年之前 1980年 -1990 年 1990年 -2000 年 2 建筑结构 砖木结构为主 砖混结构为主 钢筋混凝土结构为主 3 *建筑本体 情况 屋面漏水 外墙及构件残损、脱落（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、 散水） 公共门窗破旧、缺失 楼道、楼梯踏步或栏杆扶手残损 外墙漏水 外立面残旧、污迹或严重变色 4 *楼栋公用 设施 楼栋无避雷设施 化粪池淤塞 无用电接地保护 雨水管、污水管老旧破损，存在雨污混接问题 无信报箱 楼栋内三线无规范统一拉挂 5 *消防设施 消防通道不畅通 2 小区消防栓系统不完善 灭火器材过期失效 高度超过 21米的住宅无室内消火栓系统 6 *安防设施 无小区视频监控系统 无楼栋门