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容积率在价格中怎么体现
容积率对房地产价格影响的研究
容积率对房地产价格影响的研究
目前，房地产价格上涨已成为普遍现象。原来老百姓买房．只关心价格、地段和生活配套等情况，却很少有人询问小区容积率是多少。而事实上。对于住户来说，容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度。对发展商而言，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，即影响发展商的利润。容积率对房地产价格的影响十分明显，已经越来越受到广泛关注。本文综合研究分析了容积率对房地产价格的影响机制。
建筑容积率
建筑容积率 ：建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 ：建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、 容积率 ：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖，是指一个小区的总建筑面积与用地