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谈公开市场招投标过程中的竞争和公平
谈公开市场招投标过程中的竞争和公平
通过对2001年七部委第12号令《评标委员会和评标方法暂行规定》第二十七条评标办法的分析,对招投标过程中的竞争和公平作了局部论述,提出了对七部委第12号令第二十七条评标办法的修改,归纳了更改该评标办法的优点,以完善建设工程招投标工作。
抵押房地产的公开市场价值、抵押价值及变现价值
抵押房地产的公开市场价值、抵押价值及变现价值
在金融机构发放抵押贷款时,抵押房地产的价值是确定房地产抵押贷款的贷款额的一个重要参数。我国《房地产抵押估价指导意见》规定:房地产抵押估价采用公开市场价值标准,房地产抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。但是,金融机构通过变卖或拍卖方式行使处置权和收益权得到变现净值或清算净值,因而金融机构房地产抵押所追求的是“变现净值”或“清算净值”标准,不是公开市场价值标准。所以,金融机构要防范金融风险,科学确定房地产抵押贷款的贷款额,就必须准确界定抵押房地产的市场价值、抵押价值和变现价值。