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商品房层高纠纷
商品房预售包销合同纠纷案例
商品房预售包销合同纠纷案例——甲系一自然人．乙系一房地产开发公司，2002年6月． 甲．乙签订《认购合作协议书》．约定：甲认购乙商品房1 8 套。协议对该1 8套房的位置、建筑面积．单价均明确约定． 并约定甲预交定金1 8万元《按1万元／套)计算，甲将以上1 8 ...
“情势变更”制度在商品房买卖合同纠纷中的运用
“情势变更 ”制度在商品房买卖合同纠纷中的运用 杨培银 随着我国住房制度改革的发展，商品房的开发建设也迅猛发展起来，商品房价格逐日攀高，远远超过 我国经济的发展速度，超过居民收入增长水平。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题 的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。为了稳定房价，抑制房价过快增长、抑制不合理的 住房需求，国务院及相关部委相继出台了一系列的调控措施，从金融信贷、财税政策和放权地方政府限制 购房套数几方面打击投机性购房，意图引导合理的住房理念和投资理念，从而降低房价。每一次调控措施 的出台，都被房地产业界及相关人员称之为 “房地产新政 ”。随着上述 “新政”的出台，大量已经生效的《商 品房买卖合同》无法继续履行或履行后对一方造成明显不公平，产生众多的争议和纠纷。 针对上述纠纷如何解决，专家学者、司法审判人员和法律从业者纷纷提出了 “情势变更 ”这一制度。因