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商品房楼顶使用权
商品房部分预售与土地使用权抵押登记
商品房部分预售与土地使用权抵押登记 字体：正常 放大 事 件 某开发商取得了二年期在建工程出让土地使用证。 两年后，向当地国土资源行政主管 部门申请， 要求延长土地使用证期限， 并用于银行抵押贷款。 当地国土资源行政主管部门在 审查中发现，该开发商开发的商品房已经部分预售。 当地国土资源行政主管部门向上级请示， 如何办理土地使用权抵押登记？ 辨 析 该事件在实践中较具代表性。 当地国土资源行政主管部门向开发商颁发二年期在建工 程出让土地使用证即是不恰当的做法， 而且该事件不能简单考虑如何办理土地使用权抵押登 记了事。其中涉及的问题较多。 一、开发商合法取得出让土地使用证的条件。 案例中，因资金或其他种种原因为开发商特别发放二年期在建工程出让土地使用证的 做法是不合适的。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四 条、第十六条规定， 房地产开发商应当在签订土地使用权
海域使用权制度研究(二)
文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 海域使用权制度研究 (二) 刘保玉、崔凤友等 (本文是作者承担的山东省社科规划项目“海域使用权及相关法 律制度研究”的最终成果形式。 该研究课题由山东大学法学院的刘保 玉教授、山东省海洋水产厅的崔凤友博士主持， 课题组成员还有山东 大学法学院 2002级民商法专业的研究生王立争、刘燕、葛洪涛、刘 彦。 ) 第二章 各国海域使用制度的立法考察与比较 第一节 各国海域使用制度的立法考察 随着经济的迅速发展和世界人口的急剧增长，陆地资源日趋短 缺，迫使人类加速向海洋进军， 向海洋索取生存和发展所必需的资源 与空间。尤其是二战以来， 海洋产业在各沿海国家经济发展中的地位 日益重要，海洋产值亦呈快速增长趋势。 而伴随着开发利用海洋活动 的密度和强度的增加， 海洋利用的秩序出现了混乱， 海洋环境和海洋 资源也受到了严重破坏