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商品房验收流程
商品房竣工验收全流程详细讲解
商品房竣工验收全流程详解（转） 商品房竣工验收备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向 备案部门提供规划 、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件 的，购房人可由 此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案 表的正本，并检 查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 竣工验收备案表 《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这 是国家强制性 规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣 工备案表》，因 此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒 绝交接，由此产 生的逾期交房责任由出卖人承担。 如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量 方面存在重大
精装房验收的流程二
质量篇 自己检查有诀窍 检查房屋质量 1.房顶高度： 用尺在房顶取 4-5个点测量， 若数值一致， 则说明 房顶没有倾斜。 2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同 时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡 (200 瓦)照射， 灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出， 如果不平，要重新补腻子刷漆 ; 如果局部刷漆 (修补过 )会与墙壁 原色产生差异。 4 是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和 顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂 缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基 本不存在危险，修补后不会妨碍使用。 若裂缝与墙角呈 45度斜 角或与横梁垂直， 说明该房屋沉降严重， 存在结构性质量问题。 5 要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门 的仪器，但购房者用