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天房意墅
项事意注应房手二买购
1 购买二手房应注意事项 一、明清产权预防产权陷阱 1共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名， 出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才 能可以，所以购买共有产权房屋如只有一人到场： 须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签 订合同、办理手续时才可以购买。 如果出卖人在国外的委托书要经其所在国公证机关公证并经我国 驻该国使领馆认证。 2对于房改房，要确认原单位是否同意该房子的出售。 3对于军队、医院、学校的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，一般不能上市出售。 4对于农村自住房要慎购： 因农村自住房只允许本村镇的具备住房条件的人才可以购买。 城镇 居民不能购买。 5对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。 二、购买二手“期房”风险最大 因为市场变化较大，期房交易时间较长， 往往在具备交易的时候， 房屋的价值发生巨大的变化， 于是纠纷繁多。在出让方
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1 购买二手房的应注意哪些事项 1，查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识， 所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。 最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息， 查看中介门店的营业执照， 从而了 解中介公司的资质。 到房产交易中心查询时， 要付 30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息， 同时别忽略了土地状况、 房地产他项状况、 房地产权利限制状况等信息， 这样就可以了解房屋是否 已被抵押，是否被法院查封， 是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。 这样就不大可能因为受骗 上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。 2，留心付款方式 在房产买卖过程中， 付款方式是容易引起争议的条款之一， 因此，在签定是应尽可能的对付款 方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金， 双方在银行实现交