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物业水电维修管理手册
房屋水电维修管理制度
[键入文字 ] [键入文字 ] 房屋、水电维修管理制度 为了保障业主的正常生活，维护房屋的完好，延长其使用寿命， 按照经济、合理、牢固、实用的原则，特定以下有关修理规定。 一、 大修 a) 屋面工程： 屋面修理必须确保安全和解决屋漏。 15 年为一个周期（特殊 情况除外）。原则上必须彻底翻修，尘土及垃圾应予以清除， 屋面渗漏应找出原因， 针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出 原因。 b) 结构与墙面工程 各种结构件如柱、梁、楼面，在大修时必须详细检查，损坏变 形严重的应予以加固、修换。 墙面原则上不定大修年限，规定两年清洗一次；局部损坏，列 为中修范围。 c) 楼道内墙面修补、粉刷 每年粉刷一遍。粉刷时，进行大面积的修补，墙面桧有下坠危 险的应铲除，并重新粉刷。 d) 上、下水管工程 上下水管 20 年更新一次，更换上、下水管时逐楼进行，必须 缩短停用时间，要一次到位，不准返工。 e)
建筑维修管理手册
NO:HRWY-2016.9.30 共用部位、设施设备维护手册 广元禾瑞物业有限责任公司 二○一六年九月编制 第一章 建筑维修管理概述 第一节 建筑维修管理的定义 建筑维修管理是物业管理重要的、 基础性的工作。 为了保证建筑物正常发挥其使用功能，延 长使用寿命， 必须经常地、 有计划地对建筑物进行维修养护， 以防止或减缓建筑物的损耗。一、 建筑物维修的概念 建筑物维修有广义和狭义之分。 狭义的建筑物维修仅指房屋的养护和修缮； 广义的房屋维修 则包括对房屋的养护、修缮和改进。 导致建筑物损耗的主要因素有以下几个方面： 1．自然因素 由于建筑物所处的地区、不同，大气条件对其外部构件产生老化、风化、侵蚀等影响。 这种影响随着大气温湿度的变化又有所区别。 2．使用因素 主要是指人们在使用时， 其活动的频率、 摩擦、撞击、使用的合理程度等行为产生的对建 筑物的损耗。 3．生物因素 由于虫害（如白蚁）