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新建住宅价格指数
探索运用Hedonic方法编制房价指数——以合肥市新建住房价格指数为例
探索运用Hedonic方法编制房价指数——以合肥市新建住房价格指数为例
本文以合肥市新建住宅商品房为研究对象,选取较为全面的特征变量,利用Hedonic模型计算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征价格,编制出价格指数,并与官方公布指数作对比分析。比较分析结果显示:利用Hedonic方法编制的房价指数更接近于市场认同感。
价格指数权重表 (2)
价格指数权重表 名称 基本价格指数 权重 价格指数 来源 代号 指数值 代号 允许范围 投标人 建议值 定值部分 A 变 值 部 分 人工费 F01 B1 ___至___ 钢材 F02 B2 ___至___ 水泥 F03 B3 ___至___ 合计 1.00 A——定值权重 （不调整部分的权重， 比如除可调部分的人工费、 钢材、水泥等以外的部分） ； B1、B2、B3——各可调因子的变值权重（各可调部分的权重，如你所示中的人工费、钢材、 水泥等）即各可调因子在投标总报价中所占的比例； F01、F02、F03——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数； 根据以上符号意义你可以按你的投标报价书中的相关数据进行计算其值填入表中即可 价格指数一般是指下浮系数， 就是控制价下浮的多少个百分点作为投标报价的依据， 权重就 是下浮空间，一般设 5 到 9 个下浮系数，供开标